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Immobiliendetails

DHH mit 2 FeWo am Golfgelände Land Fleesensee - Foresight-Lounge III und IV
675.000,00 EUR
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Haustyp:   Besondere Immobilie
Wohnfläche:   160.00 m²
Grundstücksfläche ca.:   598.00 m²
Schlafzimmer:   4
Badezimmer:   2
Gäste-WC:   vorhanden
Als Ferienhaus geeignet:   vorhanden
Objektzustand:   Vollständig renoviert
Bauphase:   Haus fertig gestellt
Baujahr:   2008
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Heizungsart:   Zentralheizung
Befeuerungsart :   Gas
Käuferprovision:   7,14 % inkl. 19 % MwSt.
   
Beschreibung:

„Foresight-Lounge III und IV“ – im Land Fleesensee - Ferienoase für Golf- und Wassersportler

Ob Golfer, Wassersportler oder Genießer: Erwerben Sie als Kapitalanleger* diese auf einer Anhöhe liegende großzügige Doppelhaushälfte auf ca. 598 m² gepflegtem Grund mit zwei vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen, separatem Sauna- und Relaxbereich und Garage in einer der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin.

Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

Zwei wunderschön offen gestaltete Ferienwohnungen mit einer ausgebauten Nutzfläche von insgesamt etwa 160 m² zzgl.  überdachter Terrasse und Loggia verfügen jeweils über eine vollausgestattete Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich mit Gaskamin, jeweils zwei Schlafzimmer, je ein Bad mit Wanne, Sauna, je ein Gäste-WC und einen ansprechend großen Außenbereich. Der Garten kann gemeinschaftlich von beiden Wohnungsgästen genutzt werden. Den herrlichen Blick ins Grüne Richtung Golfgelände und in Seerichtung genießen Sie beim Frühstück oder beim Grillen von der Terrasse aus. Optional werden die beiden Wohnungen auch einzeln angeboten. Der Spitzboden der DG-Wohnung wäre als Ausbaureserve denkbar. Selbstverständlich haben die Wohnungen PKW-Stellplätze, sie werden vollmöbliert und für Gäste komplett ausgestattet übergeben. Das separat liegende Garagenhäuschen, welches als Gerätehaus dient, hat zusätzlich einen angrenzenden Sauna- und Relaxbereich und rundet diesen nahezu perfekten Standort, um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren, repräsentativ ab. Und das in Premiumlage:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das größte DaySpa Norddeutschlands und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen.

Ein geschmackvolles und zugleich hochwertiges Interieur, perfekt abgestimmte Bodenbeläge und Türen, moderne Technik sowie ein kluges Raumkonzept bieten Ihnen und Ihren Gästen angenehmen Wohnkomfort und sind eine gelungene Basis für Ihre zukünftige Kapitalanlage. Es lohnt sich durchaus bei Bedarf zu erfragen, ob die große Garage mit dem Wellnessbereich als Bungalow umgenutzt und ausgebaut werden könnte.

*Alle Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen


Ausstattung:

Gelegen auf einer Anhöhe unmittelbar am Rande der Golfplätze hat das gesamte Doppelhaus bzw. die Doppelhaushälfte einen Hauch von Erhabenheit. Übergeben werden Ihnen mit dieser Doppelhaushälfte zwei vollständig eingerichtete und für Urlauber bestens ausgestattete Ferienwohnungen mit nutzbaren Innenraum-Flächen im Hauptgebäude von jeweils etwa 80 m² zzgl. Terrasse und Balkon sowie Treppenhaus. Die großen je vom Wohnraum und Essbereich erreichbaren Außensitzflächen erlauben einen traumhaften Blick über das weitläufige Gelände des Golfclubs. Der Garten und die Garage mit separatem Saunahäuschen werden derzeit nur von den Gästen der EG-Wohnung dieser Haushälfte genutzt. Die zauberhaften Ferienwohnungen verfügen jeweils über eine komplett eingerichtete, moderne offene Küche, die jeweils barrierefrei in den äußerst ansprechenden Wohn- und Essbereich übergehen. Die offenen Räume sind mit einem Flachbildfernseher mit Satelliten-TV sowie einer gemütlichen Couchgarnitur und geschmackvollen Möbeln ausgestattet. Je zwei Schlafzimmer lassen eine Belegung je Wohnung bis zu 4 erwachsenen Personen zu. Auch aus den Räumen heraus haben Sie einen fantastischen Blick über das weitläufige europaweit bekannte und gut besuchte Golfplatzgelände dieser Region. An kalten Wintertagen wärmt Sie nicht nur die Fußbodenheizung. Vor dem romantischen Gaskaminfeuer können Sie kuschelige Nähe genießen. Ihr Match des Tages vollenden Sie mit einem Saunagang und einem gemeinsamen Gourmet- und Spieleabend in Ihrem Domizil.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Fliesen- und Laminatboden auf Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badezimmer sind zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper versehen.

Die durchdacht aufgestellten, modernen Einbauküchen besitzen ein Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind vorhanden. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Ihnen für Ihre Feriengäste zur Verfügung. Im Bad der Ferienwohnung im DG befindet sich eine Sauna, eine Badewanne mit Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Die EG-Wohnung hat das separate Sauna- und Wellnesshäuschen angrenzend an die Garage und dafür ein sehr großzügiges einladendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Beide Wohnungen haben zusätzliche Gäste-WC.

Das Haus verfügt über eine WLAN-Anbindung, mit der Garage einen separaten Abstellraum und je Wohnung zwei Stellplätze. Auch für junge Familien mit kleinem Kind kann gesorgt werden.

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Auch kann Ihnen ein vollständiges Servicemanagement sowie die Full-Service-Objektbetreuung angeboten werden.


Lage:

Die Ferienwohnungen bzw. die Doppelhaushälfte befindet sich im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen



Sonstiges:

Zahlen-Daten-Fakten

In hervorragender Lage ist diese Doppelhaushälfte ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten zwischen Yachthafen für Wassersportler und Anhänger des ruhigen Golfsports. Reitsportmöglichkeiten bekommt man im nahen Malchow, im fußläufig erreichbaren SPA können Sie wunderbar entspannen, schwimmen, saunen und Fitnesstraining unter fachlicher Anleitung betreiben. Als Eigentümer steht Ihnen außer einer Vermietung natürlich auch frei, Ihren eigenen Urlaub hier zu verbringen. Die Wohnungen befinden sich noch nicht lange in einer laufenden Gastvermietung, sie wurden eher sporadisch vermietet beide sogar erst kürzlich umfassend renoviert. Die Ferienwohnungen wurden somit laufend instandgehalten, das große Garagen- und Saunanebengebäude erst nachrangig erbaut (hier wäre sogar eine Umnutzung denkbar zu einem Ferienbungalow mit Möglichkeit eines Hems). Wir empfehlen grundsätzlich die zusätzliche Installation von Außenwhirlpools.

Aktuell sind mit einer solchen einzelnen Ferienwohnung zwischen 80,- und 200,- EUR Bruttomieteinnahmen (inkl. 7 % MwSt. und NK / je mehr eher mit Whirlpool) pro Nacht aber je nach Saison erzielbar. In dieser fantastischen Lage und diesem perfekten Gastklientel werden Sie ein durchaus respektables Nebeneinkommen erzielen. In dieser Lage sind uns schon 220 vermietete Tage im Jahr als keine Seltenheit aufgefallen und bei kreativem Management durchaus regelmäßig möglich. Übernehmen und erweitern Sie einfach die bereits geführten online basierten Bewerbungen und unterbrechen die aktuellen Angebote auf diese Art gar nicht erst.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig (laufende EnEV bzw. GEG Ausnahmeregelung durch z. B. Beherbergungsverträge mit den Gästen und Zitat: für Wohngebäude für mit begrenzter jährlicher Nutzungsdauer, deren zu erwartender Energieverbrauch für die begrenzte jährliche Nutzungsdauer weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt).

Energieträger: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

WLAN, Satellitenanlage

Nichtraucher

Je 2 x Stellplatz

Garagengebäude mit Anbau Sauna und Wellnessbereich

Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftswaschmaschine im Treppenflur DG

Baujahr 2007/2008

EG:

2 Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank, TV, Fliegengitter

1 großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC, 2 x Waschtisch, innenliegend

1 Gäste-WC, ebenfalls innenliegend

Großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, Flatscreen, Gaskamin

Große überdachte Terrasse etwa 8 m² mit Außenmobiliar

Abstellkammer im Treppen-Eingangsbereich

DG:

2 Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank, TV, Fliegengitter

1 Bad innenliegend, mit Badewanne mit Dusche, WC, Waschtisch und Sauna

1 Gäste-WC, ebenfalls innenliegend

Großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, Flatscreen, Gaskamin

Großer überdachter Balkon mit etwa 8 m² mit Außenmobiliar

 

Möglichkeit Spitzboden beispielhaft:

1 Schlafzimmer im Spitzboden mit Doppelbett, Kommode

1 Bad im Spitzboden mit Waschtisch und WC, Dusche, Waschmaschine

Abstellkammer im Spitzboden

 

Sie können optional einen Brötchenservice sowie Vergünstigungen für Ihre Gäste erlangen im Golf & Country Club Fleesensee sowie bei der Fahrradvermietung.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers und der Behörden sowie der Teilungserklärung. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass diese Immobilie auf einer Sondernutzungsfläche für Sport, Freizeit und Entspannung in Göhren-Lebbin liegt, die gem. B-Plan nicht zum (eigenen) Dauerwohnen vorgesehen ist, sondern für Zwecke der touristischen Vermietung an wechselnde Gäste. Eine Teilung des Maklerlohns mit dem Verkäufer erfolgt somit nicht. Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen.





Hinterlegte Dokumente
Anlage 1
Anlage 2
Anlage 3
Anlage 4


 
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