Immobiliendetails

„Out-of-Bounds“ am Golfgelände des Land Fleesensee -

- Eine Touristikoase auch für Boots-Anleger

Wohlfühlambiente pur für Liebhaber* des Golf- oder Wassersports und der absoluten Entspannung: Erwerben Sie als Kapitalanleger dieses höchst komfortable Feriendomizil als Ruhepunkt „außerhalb der Spielfläche“ in Form eines „Quattrohaus“ – Anteils in einer der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin.

Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

In dieser luxuriösen und außergewöhnlich geschmackvollen Ferienimmobilie mit Sauna, Außenwhirlpool, Gaskamin und großer Terrasse genießen Ihre Gäste den Aufenthalt wirklich mit allen Sinnen. Ausgestattet und sehr geschmackvoll eingerichtet mit hochwertigen Materialien liegt sie in herrlicher Lage fußläufig zum Golfgelände. Sie ist nahezu perfekt geeignet um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren und das in Bestlage:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das große Spa und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten sogar teils in wenigen Schritten erreichbar

Exklusiver Wohnkomfort, liebevolle Details und hochwertiges Interieur, 3 Schlafzimmer, 2 Luxus-Bäder, Fußbodenheizung, massive Kassettentüren, moderne Technik sowie ein durchdachtes Raumkonzept bieten Ihnen und Ihren Gästen unvergessliche Aufenthalte und sind eine gelungene Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.

Übergeben wird Ihnen ein vollständig eingerichtetes und ausgestattetes Ferienhaus(teil) im Quattro-Stil auf 344 m² Grundstück mit einer Nutzfläche über 2 Ebenen von über 128 m² mit einer großen Terrasse im Eck, die über eins der Schlafzimmer und vom Wohnbereich zugänglich ist. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze. Die hochwertigen Terrassenmöbel sowie der Außengrill gehören selbstverständlich zum Angebot. Die exklusive Ferienimmobilie befindet sich im Verbund mit drei anderen Parteien. Sie wurde im Winkelstil erbaut (Quattrostil). Sie verfügt über eine komplett eingerichtete Küche mit allen Extras. Der wunderschöne Wohn- und Essbereich ist mit einem großen Full-HD-Flachbildschirm (auf Wunsch mit SKY) und einer Heimkino-Anlage mit DVD- und Bluray-Player ausgestattet. Im gemütlichen Wohnbereich haben Sie einen Blick durch die Terrassentüren ins Freie, in Ihren eigenen Garten. An kalten Wintertagen wärmen Sie sich zusätzlich vor dem romantischen Gaskaminfeuer.

Die insgesamt drei Schlafzimmer beinhalten zweimal je ein Doppelbett einmal zwei Einzelbetten, jeweils große Kleiderschränke und weiteres praktisches Mobiliar. Sie sind jeweils mit einem Flachbild-Fernseher ausgestattet. Der komplette Ess-, Wohn- und Schlafzimmerbereich ist mit hochwertigem geschmackvollen Fliesenboden ausgestattet (Allergiker freundlich). In der ganzen Wohnung befinden sich eine separat einstellbare Fußbodenheizung. Sämtliche Details sind perfekt aufeinander abgestimmt.

Die für maximal 7 Personen ausgerichtete Ferienoase hat eine komplett ausgestattete, moderne Einbauküche. Sie verfügt über ein Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, eine Spülmaschine und eine Kühl- Gefrierkombi. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind selbstverständlich vorhanden. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Ihnen für bis zu 7 Personen zur Verfügung.

Alle Zimmer verfügen über Insektenschutzgitter. Im Bad im Obergeschoß befindet sich die große Sauna, in beiden Bädern finden Sie ebenerdige, verglaste Duschen, hochwertige Waschtische und WC. Auf der großen Winkelterrasse sind Sie in Ihrem Garten ganz für sich und können ungestört Ihren Außenwhirlpool mit einem

Cocktail genießen. Sogar im Winter, denn der Whirlpool ist ganzjährig beheizt auf etwa 38° C Wassertemperatur.

Eine WLAN-Anbindung, eine Waschmaschine in einem separaten Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoß, zwei Stellplätze und ein Geräteraum runden dieses Angebot ab. Der Technikraum wird gemeinsam genutzt.

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Ebenfalls möglich ist ein Full-Service-Management für Sie inkl. Vermiet- und Objektbetreuungsservice.

Zahlen-Daten-Fakten

Diese Ferienwohnung ist die perfekte Symbiose aus Urlaubsoase und Anlegertraum. Sie befindet sich seit vielen Jahren in laufender erfolgreicher Vermietung. Sie erzielte im Durchschnitt der letzten 10 Jahre jährlich über 31.000,- EUR Bruttomieteinnahmen inkl. Zusatzeinnahmen und trotzte somit jeglicher Krise.  Hier ist nach Betrachtung der Belegungszahlen sogar noch deutlich Potential nach oben. Übernehmen Sie einfach die erfolgreich geführten Webseiten und Bewerbungen und setzten den wunderbaren Lauf fort oder bringen Ihre eigene Note mit ein.

Energieausweis nicht notwendig gem. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014

Energieträger: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

WLAN DSL, Satellitenanlage, Sky Paket auf Wunsch

Gesamtwohnfläche gem. Teilungserklärung 128,89 m² / Nutzfläche 132,17 m²

3 Schlafzimmer mit 8,10 m², 13,80 m² und 17,79 m² je mit Fernseher

2 Bäder mit Dusche und eins davon mit Sauna mit 12,27 m² und 3,97 m²

Großer Wohn-Essbereich mit 34,23 m² Fernseher, Sound-Anlage

Diele 11,06 m²

Abstellkammer mit 1,82 m²

Flur mit 7,19 m²

Abstellraum im Garten 5,68 m² und gem. Hausanschlussraum mit 6,55 m²

Garten und insgesamt 344 m² Grundstück

Terrasse 25 m² mit Mobiliar und Außenwhirlpool

Nichtraucher

2 Stellplätze

Baujahr 2011/2012

Die Ferienimmobilie befindet sich im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen

Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen (Käuferprovision). Diese Maklercourtage wird fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages.  Weiterhin versteht sich der Kaufpreis zzgl. weiterer Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer. Es gelten unsere beiliegenden AGB sowie die Datenschutzerklärung und die Widerrufsbelehrung.

(*Sämtliche Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen.)

Weitere Informationen:

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers sowie der Teilungserklärung. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass diese Immobilie auf einer Sondernutzungsfläche für Sport, Freizeit und Entspannung in Göhren-Lebbin liegt, die gem. B-Plan nicht zum (eigenen) Dauerwohnen vorgesehen ist, sondern für Zwecke der touristischen Vermietung an wechselnde Gäste. Eine Teilung des Maklerlohns mit dem Verkäufer erfolgt somit nicht. Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen. Eventuelle Finanzierungen planen Sie bitte entsprechend.