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Immobiliendetails

6-Parteienhaus mit Chancenplus in Detmold
VHB 799.000,00 EUR
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Haustyp:   Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:   430.00 m²
Grundstücksfläche ca.:   1496.00 m²
Nutzfläche ca.:   519.00 m²
Badezimmer:   6
Gäste-WC:   vorhanden
Keller:   vorhanden
Vermietet:   vorhanden
Objektzustand:   Gepflegt
Bauphase:   Haus fertig gestellt
Baujahr:   1982
Qualität der Ausstattung:   Keine Angabe
Heizungsart:   Zentralheizung
Befeuerungsart :   Gas
Käuferprovision:   3,57 % Käuferprovision
   
Beschreibung:

„6-Parteienhaus mit Chancenplus“

Cleveres Investment auf großem Grundstück nahe Freizeitbad und City

Eine Kapitalanlage voller Möglichkeiten: Erwerben Sie als Anleger* dieses Mehrfamilienhaus in Detmold OT Spork-Eichholz mit 6 vermieteten Einheiten, gelegen auf einem herrlich großen Grundstück in der Nähe einer Vielzahl von touristischen Attraktionen, Sehenswürdigkeiten, historischer Gebäude, Hochschulen und der historischen Detmolder Altstadt.

Kurzvorstellung

  • Baujahr 1982
  • Gebäudenutzfläche ca. 519 m²
  • Gesamtwohnfläche ca. 430 m² verteilt auf: 17 Zimmer - 4 x Abstellkammer - 6 x Badezimmer - 6 x Küche - teils weiteres WC
  • 6 Kellerabteile und separater Waschkeller, Heizungsraum
  • 6 vermietete Wohneinheiten jeweils mit Balkon oder Terrasse und Stellplatz
  • Grundstück 1.496 m² davon bisher bebaute Fläche durch Gebäude ca. 178 m²
  • Kaltmiete/Jahr derzeit 26.313,60 EUR
  • Energieträger Erdgas

 

Chancenplus für Anleger und Investoren:

Prüfung und Voranfrage einer Hinterbebauung mit weiteren Einheiten und Gründung einer Eigentümergemeinschaft im Bestand als gelungene Grundlage für eine enorme Wertsteigerung.

*Sämtliche Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen.


Ausstattung:

Gelegen in Spork-Eicholz an der B239 zwischen Detmold-City und Remmighausen und in wenigen Minuten zur Innenstadt Detmold mit all Ihren Highlights, wurde das 6-Parteienhaus im Jahr 1982 auf einem sehr großen Grundstück erbaut. Durch die Bebauung in Hanglage verfügt das Kellergeschoß zusätzlich über eine Souterrainwohnung mit Terrasse. Übergeben wird Ihnen eine werthaltige Kapitalanlage, die nicht nur voll vermietet ist, sondern das Potential einer Hinterbebauung birgt, was mit der Stadt Detmold zu klären wäre.  Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil, einen Stellplatz und entweder über einen Balkon oder eine Terrasse.

Das Grundstück ist mit Pflanzen begrenzt. Der Garten zur Straße wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und wird von diesen auch selbst hergerichtet und gepflegt. Die Stellplätze liegen zur anderen Seite Richtung übrigem großen Garten. Es empfiehlt sich die ernsthafte Bauvoranfrage bei der Stadt Detmold um zu klären, ob man diesen hinteren Teil des Grundstücks ebenfalls bebauen könnte. Für Kapitalanleger eröffnen sich hier enorme Chancen, eine telefonische Anfrage wurde unsererseits bereits getätigt.

Zahlen-Daten-Fakten

In hervorragender, citynaher Lage ist dieses Gebäude ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Interessen und wird hinsichtlich der Vermietbarkeit auch für die Zukunft eine lukrative Wertanlage bleiben. Es empfiehlt sich bei einem Mieterwechsel die jeweils betreffende Wohnung zu renovieren und dadurch die Mieterlöse nochmals deutlich zu optimieren. Eine Innenschau sowie Innenaufnahmen sind wegen der Privatsphäre der Mieter bisher nicht erfolgt. Hier liegen nur die Zeichnungen der Behörden vor.

Aktuell werden 26.313 EUR/Jahr Kaltmiete erzielt.  Dies bei einem innen optischen und technischen Stand aus dem Baujahr entsprechend. In dieser Lage und mit diesen Möglichkeiten sollte sich die Kaltmiete nach jeweiliger Renovierung durchaus respektabel verbessern lassen. Übernehmen Sie einfach die aktuellen Mietverträge, veranlassen Sie später -als Idee- die Gründung einer WEG, prüfen Sie unbedingt vorher die Bebaubarkeit des etwa 700 m² großen Hinterlandes und vollenden dieses Investment zu einer herausragenden Kapitalanlage versehen mit Ihrer persönlichen Note.

Ein Energieausweis liegt vor gem. den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 Endenergieverbrauch 130 kWh/(m².a) / Primärenergieverbrauch 144 kWh/(m².a)

Energieträger: Erdgas, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

Aufteilungen lt. Plan-Zeichnungen:

Wohnung Souterrain           2 ZKB – Flur – Terrasse – Kellerraum – Stellplatz –  54,12 qm

Wohnung Erdgeschoß R       2 ZKB – Flur – Balkon – Abstellkammer – Stellplatz – 58,33 qm

Wohnung Erdgeschoß L       3 ZKB – Flur – Balkon – Abstellfläche - WC – Stellplatz – 74,16 qm

Wohnung Obergeschoß R    2 ZKB – Flur – Balkon – Abstellkammer – Stellplatz – 58,33 qm

Wohnung Obergeschoß L    3 ZKB – Flur – Balkon – Abstellfläche - WC – Stellplatz – 74,16 qm

Wohnung Dachgeschoß       5 ZKB – Flur – Loggia – Abstellkammer – WC – Bodenraum - Stellplatz – 111,36 qm

Wasch- und Trockenraum/Heizungsraum im Keller

Gemeinschaftsgarten Nutzung im Wesentlichen vorne zur Straße

Baujahr 1982


Lage:

Detmold als größte Stadt des Kreis Lippe liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe im Osten Nordrhein-Westfalens am Rande des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der Süden des Stadtgebiets wird vom Teutoburger Wald bedeckt, die eigentliche Stadt liegt nördlich davon, rund 30 Kilometer östlich von Bielefeld und zirka 100 Kilometer südwestlich von Hannover. Detmold ist nur von Städten und Gemeinden des Kreises Lippe umgeben, diese sind Lemgo, Blomberg, Horn-Bad Meinberg, Schlangen, Augustdorf und Lage.

Sowohl die Musikhochschule, die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe, das größte deutsche Freilichtmuseum, das Freizeitbad, das Landestheater, das Residenzschloss, die Innenstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr, aber auch das Klinikum, die Kreisverwaltung und die Bezirksregierung des Regierungsbezirks Detmold sind nur etwa 1 - 3 KM entfernt und mit einem Fahrzeug oder auch zu Fuß schnell erreicht. In nur etwa 9 KM Entfernung ist man beim Yogazentrum in Bad Meinberg.  Eine besondere touristische Attraktion findet sich mit dem Hermannsdenkmal als die höchste Statue Deutschlands in Detmold-Hiddesen. Als Weihnachtsmarkt ist die Andreasmesse in Detmold weitreichend bekannt.

Verkehrsanbindung:

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz der B239 ab etwa 200 m Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie touristischen Zielen, Kita, dem Gymnasium Leopoldinum, der Hauptschule, den Sporthallen, Dietrich-Bonhoeffer-Berufskolleg usw.

Autobahn: die A2 und die A33 sind innerhalb etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar

Flughafen Paderborn/Lippstadt: ca. 40 Minuten Autofahrt bei ca. 49 KM Entfernung



Sonstiges:

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen der Eigentümer sowie der Unterlagen vom Kreis Lippe und der Stadt Detmold. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen, gerade weil es keine Innenschau gegeben hat. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass die Gesamtprovision 7,14 % beträgt, die sich Verkäufer und Käufer gleichermaßen teilen.  Eine Teilung des Maklerlohns erfolgt somit lt. Gesetz (für reine Wohnimmobilien mit eigener Dauernutzungsmöglichkeit). Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen.





Hinterlegte Dokumente
Anlage 1
Anlage 2
Anlage 3
Anlage 4


 
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