Immobiliendetails

„Greens(h)ome“ am Schloss Course Fleesensee –

- Maisonette-Appartement für 2 Zweierteams direkt am Golfgelände

Ob Golfer, Wassersportler oder Just-Relaxer: Schreiben Sie als Kapitalanleger das nächste spannende Kapitel im Drehbuch Ihres Lebens und erwerben diese geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnung über zwei Ebenen in einer der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin.

Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

Die zwei gemütlich und liebevoll eingerichteten Ebenen dieser Ferienwohnung mit einer Fläche von etwa 75 m² zzgl. etwa 12 m² Dachterrasse verfügen über eine vollausgestattete Küche, eine Sauna und einen Gaskamin. Herrliche Aussicht und den Blick ins Grüne genießen Sie von der Dachterrasse des Obergeschosses auf die  Golfanlage dieser Region. Treten Sie ein in die sehr angenehme und freundschaftliche Anlegergemeinschaft dieses 4-Parteien-Hauses. Im selbstverständlich vollmöblierten und für Gäste ausgestatteten Ober- und Dachgeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnküche und Essecke sowie ein Badezimmer mit Dusche und großer Sauna. Ein separat liegender Gemeinschaftstechnik- und Hauswirtschaftsraum, ein Fahrradschuppen sowie ein eigener Stellplatz runden diesen nahezu perfekten Standort, um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren, ab. Und das in Premiumlage:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das größte DaySpa Norddeutschlands und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen.

Ein gemütliches und zugleich hochwertiges Interieur, perfekt abgestimmte Bodenbeläge, massive Türen, moderne Technik sowie ein kluges Raumkonzept bieten Ihnen und Ihren Gästen angenehmen Wohnkomfort und sind eine gelungene Basis für Ihre zukünftige Kapitalanlage.

Übergeben wird Ihnen eine vollständig eingerichtete und für Urlauber bestens ausgestattete Ferienwohnung mit einer Fläche von ca. 75 m² zzgl. einer großen vom Wohnraum erreichbaren Dachterrasse von etwa 12 m². Die geschmackvollen Terrassenmöbel samt Liege, Sonnenschirm und Grill gehören selbstverständlich zum Angebot. Die gemütliche Ferienwohnung befindet sich im Obergeschoss eines 4-Parteienhauses. Sie verfügt zusätzlich über eine zweite Ebene mit einem weiteren separaten Schlafbereich mit zwei Einzelbetten, Kommoden und LCD-TV. Die zweite Ebene ist zugänglich über eine massive Treppe vom Wohnraum aus. Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete moderne Wohnküche. Der äußerst ansprechende Wohn- und Essbereich ist mit einem Flachbildfernseher, Satelliten-TV, SKY-Receiver mit Vertrag, einer Heimkino-Anlage mit DVD-Player, sowie einer gemütlichen Couchgarnitur ausgestattet. Die Wohnung ist für 4 Personen belegbar. Im Außenbereich haben Sie einen fantastischen Blick über das weitläufige europaweit bekannte und gut besuchte Golfplatzgelände dieser Region. An kalten Wintertagen wärmt Sie nicht nur die Fußbodenheizung. Vor dem romantischen Gaskaminfeuer können Sie kuschelige Nähe genießen. Ihr Greensome des Tages vollenden Sie mit einem Saunagang und einem gemeinsamen Gourmet- und Spieleabend in Ihrem Domizil.

Der komplette Obergeschoßbereich ist mit hochwertigem Fliesen- und die Schlafräume mit Laminatboden ausgestattet (Allergikerfreundlich). Das Obergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung. Das helle, moderne Badezimmer mit Sauna ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper versehen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoß verfügt über einen Heizkörper.

Die durchdacht aufgestellte moderne Einbauküche besitzt ein Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind vorhanden. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Ihnen für Ihre Feriengäste zur Verfügung. Schlafraum und Badezimmerfenster  verfügen über Insektenschutzgitter. Im Bad befinden sich die Sauna, eine ebenerdige Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Von der großen Dachterrasse haben Sie einen traumhaften Ausblick über den Golfplatz.

Das Haus verfügt über eine WLAN-Anbindung, eine gemeinsame Waschmaschine in einem separaten Hauswirtschaftsraum, einen Stellplatz pro Wohnung und einen gemeinsamen Geräteschuppen. Auch für junge Familien mit kleinem Kind kann gesorgt werden.

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Auch kann Ihnen ein vollständiges Servicemanagement sowie die Full-Service-Objektbetreuung angeboten werden. In diesem speziellen Fall übernehmen die jetzigen Eigentümer sogar gerne die professionelle Vermietung weiter.

Die Ferienwohnung befindet sich im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen

Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsprovision von 6,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen (Käuferprovision). Diese Maklercourtage wird fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages.  Weiterhin versteht sich der Kaufpreis zzgl. weiterer Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer.

Es gelten unsere beiliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung.

Zahlen-Daten-Fakten

In hervorragender Lage ist diese Ferienwohnung ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten zwischen Yachthafen für Wassersportler und Anhänger des ruhigen Golfsports. Reitsportmöglichkeiten bekommt man im nahen Malchow, im fußläufig erreichbaren SPAworld Fleesensee können Sie wunderbar entspannen, schwimmen, saunen und Fitnesstraining unter fachlicher Anleitung betreiben. Als Eigentümer steht Ihnen außer einer Vermietung natürlich auch frei, Ihren eigenen Urlaub hier zu verbringen. Die Wohnung befindet sich seit vielen Jahren in laufender Vermietung und erzielte beste Bewertungsergebnisse bei ihren zufriedenen Gästen. Im Laufe der letzten 24 Monate wurde die Ferienwohnung mit neuen Matratzen, einer neuen Spülmaschine, neuen Armaturen und neuen Fliesen im Duschbereich versehen. Ebenfalls wurde innerhalb dieser Zeit das gesamte Haus und der Schuppen neu gestrichen. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt, die Eigentümer anspruchsvoll.

Von 2014 bis einschl. 2019 wurden mit dieser Ferienwohnung im Durchschnitt pro Jahr 19.321,- EUR Bruttomieteinnahmen (inkl. 7 % MwSt.) erzielt bei durchschnittlich 178 Belegungstagen. Hier ist rein wirtschaftlich noch so viel mehr möglich in dieser fantastischen Lage und diesem perfekten Gastklientel. Krisensicher (!) wurden im Jahre 2020 Stand Anf. Okt.2020 bereits 177 Tage gebucht und 20.800,- EUR brutto erwirtschaftet.

Übernehmen und erweitern Sie einfach die bereits geführten online basierten Bewerbungen und unterbrechen den Buchungslauf auf diese Art gar nicht erst.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig gem. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014

Energieträger: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

WLAN, Satellitenanlage und SKY

1 Schlafzimmer mit ca. 19 m² Nutzfläche mit LCD-TV, zwei Einzelbetten 90 x 200 cm, Schrank, Fliegengitter

1 Schlafzimmer mit ca. 12 m² Nutzfläche mit LCD-TV, Doppelbett 180 x 200, Kleiderschrank, Safe, Fliegengitter

1 Bad mit ca. 10 m² mit Dusche und Sauna, Fliegengitter

Großer offener Wohn-Essbereich mit Küche mit ca. 34 m², 40“ Flatscreen, Sky, Heimkinoanlage, DVD, Gaskamin

Große Dachterrasse mit etwa 12 m² mit Außenmobiliar, Sonnenschirm, Liege, Grill

Nichtraucher und bisher ohne Haustiere

1 Stellplatz

Baujahr 2008/2009

 

Sie können optional einen Brötchenservice sowie Vergünstigungen für Ihre Gäste erlangen im Golf & Country Club Fleesensee und Fleesensee Spa sowie bei der Fahrradvermietung.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.