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Immobiliendetails

VERKAUFT--Hole-In-One - Perfekte Symbiose aus Urlaubsoase und Anlegertraum
255.000,00 EUR
Frage zu: Objekt_ID.: MT FL 182
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Haustyp:   Besondere Immobilie
Wohnfläche:   82.00 m²
Schlafzimmer:   2
Badezimmer:   1
Barrierefrei:   vorhanden
Vermietet:   vorhanden
Als Ferienhaus geeignet:   vorhanden
Objektzustand:   Neuwertig
Bauphase:   Haus fertig gestellt
Baujahr:   2008
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Heizungsart:   Zentralheizung
Befeuerungsart:   Gas
   
Beschreibung:

„Hole-In-One“ am Fleesensee -- Ferienwohnung in Premiumlage

Erwerben Sie diese stilvolle und renditestarke Ferienwohnung in einem der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin. Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

Diese geschmackvolle Erdgeschoß-Wohnung mit Sauna und Gaskamin in herrlicher Lage mit Blick auf den Golfplatz ist nahezu perfekt geeignet um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren und das in Bestlage:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das größte DaySpa Norddeutschlands und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen.

Ein gemütliches und zugleich hochwertiges Interieur, massive Kassettentüren, moderne Technik sowie ein durchdachtes Raumkonzept bieten Ihnen und Ihren Gästen angenehmen Wohnkomfort und sind eine gelungene Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.

Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr oder Nachweisprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen (Käuferprovision). Diese Maklercourtage wird fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages.  Weiterhin versteht sich der Kaufpreis zzgl. weiterer Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer.

Es gelten unsere beiliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung der Webseite.


Ausstattung:

Übergeben wird Ihnen eine vollständig eingerichtete und ausgestattete Ferienwohnung mit einer reinen Wohnfläche von ca. 82 m² zzgl. einer großen Eckterrasse, die über beide Schlafzimmer bis zum Erker über Eck zum Wohnbereich reicht. Die hochwertigen Terrassenmöbel samt Ampelschirm gehören selbstverständlich zum Angebot. Die gemütliche Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss links. Sie verfügt über eine komplett eingerichtete Küche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit einem großen LCD Flatscreen und eine HiFi-Dolby Surround Anlage mit DVD-Player ausgestattet. Im Wohnbereich haben Sie einen Blick durch große Erkerfenster ins Freie. An kalten Wintertagen wärmen Sie sich zusätzlich vor dem romantischen Gaskaminfeuer.

Die zwei Schlafzimmer beinhalten ein Doppelbett bzw. 2 Einzelbetten, je einen großen Kleiderschrank und eine Kommode. Sie sind jeweils mit einem LCD-Fernseher ausgestattet. Der komplette Ess-, Wohn- und Schlafzimmerbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet (Allergikerfreundlich). In der ganzen Wohnung befinden sich eine Fußbodenheizung, Laminat und hochwertige Fliesenböden.

Die komplett ausgestattete moderne Einbauküche besitzt ein Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind vorhanden. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Ihnen für bis zu 6 Personen zur Verfügung.

Alle Zimmer und die Terrassentüren verfügen über Insektenschutzgitter. Im Bad befindet sich eine Sauna, eine ebenerdige Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Von der großen Eckterrasse im Garten haben Sie einen traumhaften Ausblick über den Golfplatz Richtung Fleesensee.

Das Haus verfügt über eine WLAN-Anbindung, eine gemeinsame Waschmaschine in einem separaten Hauswirtschaftsraum, einen Stellplatz pro Wohnung und einen gemeinsamen Geräteschuppen. Die Wohnungseinrichtung beinhaltet unter anderem auch ein Bügelbrett, Bügeleisen und Wäscheständer. Für junge Familien ist ein Kinderhochstuhl vorhanden, ein Kinderbett könnte geordert werden.

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar.


Lage:

Die Ferienwohnung befindet sich im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen


Sonstiges:

Zahlen-Daten-Fakten

Diese Ferienwohnung ist die perfekte Symbiose aus Urlaubsoase und Anlegertraum. Sie befindet sich seit vielen Jahren in laufender erfolgreicher Vermietung und erzielte z. B. von 2014 bis einschl. 2017 insgesamt 84.711,- EUR also im Durchschnitt 21.177,- EUR Bruttoeinnahmen bei durchschnittlich 237 Belegungstagen. Für 2018 wurden 203 Tage berechnet und erwirtschafteten 19.831,- EUR brutto inkl. Nebenkosten. In 2019 wurden bisher 172 Tage gebucht und erwirtschaftet 16.266,41 EUR brutto. Für 2020 wurden bereits 28 Tage gebucht und erwirtschaftet hiermit 2.876,- EUR brutto (Stand Mitte August 2019)

Übernehmen Sie einfach die erfolgreich geführten Webseiten und Bewerbungen und setzten den wunderbar ertragreichen Lauf fort.

Energieausweis nicht notwendig gem. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014

Energieträger: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

WLAN Fritz Box, Satellitenanlage

2 Schlafzimmer mit 13,15 und 11,62 m² je mit LCD Fernseher

Bad mit Sauna mit 12,46 m²

Großer Wohn-Essbereich mit 34,33 m² plus Küche mit 4,54 m², LCD Fernseher, DVD Anlage, Dolby Surround

Abstellkammer mit 1,69 m²

Flur/Garderobe mit 3,73 m²

Große Eckterrasse mit Mobiliar

Nichtraucher

1 Stellplatz

Baujahr 2008/2009

Vergünstigungen für Ihre Gäste im Golf & Country Club Fleesensee und Fleesensee Spa sowie der Fahrradvermietung

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammen getragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabe- oder  Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.





Hinterlegte Dokumente
Anlage 1
Anlage 2
Anlage 3
Anlage 4