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Immobiliendetails

VERKAUFT---Verzauber mich zu Goldstaub
VHB 224.000 EUR
Frage zu: Objekt_ID.: LA-A-18-MM
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Haustyp:   Einfamilienhaus
Wohnfläche:   230.00 m²
Grundstücksfläche ca.:   778.00 m²
Badezimmer:   2
Einliegerwohnung:   vorhanden
Gäste-WC:   vorhanden
Keller:   vorhanden
Objektzustand:   Renovierungsbedürftig
Bauphase:   Keine Angabe
Baujahr:   1971
Qualität der Ausstattung:   Keine Angabe
Heizungsart:   Zentralheizung
Befeuerungsart:   Öl
   
Beschreibung:

Geplant im Jahre 1970 wurde ich dann in 1971 fertig gestellt. Mein Bauherr hat mich für die Langfristigkeit vorgesehen und deshalb in Massivbauweise 1,5-geschossig errichten lassen. Ich befinde mich in Hanglage und verfüge in Westrichtung über eine ca. 90 m² große Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einem weiteren Raum sowie einer über die gesamte Rücklängsseite verlaufenden Terrasse. Im weiteren Keller wurde ich mit einer Ölheizung (10.000 L Tank),  einer Waschküche, einem Werkraum und einem Abstellraum für Gartengeräte versehen. Mein Erdgeschoß verfügt über ein schönes Entree mit Aufgang zum Dachgeschoß und Zugang zum Souterrainbereich. Hier bewohnt mich mein Bauherr auf ca. 142 m² und einem über die gesamte Längsseite verlaufenden Balkon mit etwa 22 m². Von hier kannst du eine herrliche Aussicht mit wunderschönen Sonnenuntergängen in der Ferne genießen. Diese Etage verfügt über einen enorm großen Wohn-Essbereich, eine Küche, 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Im ganzen Haus befinden sich doppelverglaste Holzfenster. Teilweise wurden diese inzwischen ersetzt durch neue Kunststofffenster. Meine behagliche Wärme erhalte ich durch eine bereits ersetzte Heizungsanlage aus 2010, die mit einer Solar-Kombination für Brauchwasser optimiert wurde. Damit meine Bewohner überall fernsehen können, habe ich mehrere Räume mit Kabelanschluß ausgestattet bekommen. In meine Garage passen durchaus 2 Fahrzeuge, auch auf dem Hof kann noch ein weiteres Auto parken. Das Dachgeschoß mit seiner Galerie kannst du nach deinem Geschmack ausbauen. Hier sind neue Kunststofffenster, sowie die notwendigen Versorgungsleitungen vorhanden. Es dürften -natürlich noch abzüglich der Schrägen- nochmals rund 140 m² Bodenfläche zum Ausbau zur Verfügung stehen.

 

Nun zu meinem großen ABER: Im Souterrainbereich musste ich durch einen Leitungsrohrschaden ganz ordentlich von meiner Behaglichkeit einbüßen. Damit die Leitungen erneuert werden konnten, wurde der Estrich großflächig heraus gestemmt und damit auch gleich die ursprünglichen Fliesen und Bäder entfernt. Leider bin ich nun zwar repariert aber sonst nicht wieder hergestellt worden, denn mein Eigentümer möchte dir die Gelegenheit geben, von vorn herein nach deinem eigenen Geschmack meine Bäder, Wände und Böden zu gestalten. Ich halte das für eine sehr gute Idee.

Mein Garten ist übrigens sehr gepflegt, dafür hat seit Jahren regelmässig ein Gärtner gesorgt.

Ich freue mich auf meinen neuen Familienanschluss, den ich mit meinem großzügigen Raum und dem Fernblick verzaubern kann, der meine bevorzugte, sehr beliebte, ruhige und vor allem werthaltige Lage zu schätzen weiß, mich saniert und renoviert und sich damit einen bleibenden Gegenwert erschafft.


Ausstattung:

Zusammenfassung:

Grundstück ca. 778 m² mit Einfamilienhaus in Hanglage 1,5-geschossig, Keller

Große Garage und Stellplatz

Souterrain-Einliegerwohnung o. Homeoffice (eigener Eingang) ca. 90 m² 3 ZKB, Gäste-WC, Terrasse

Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 142 m² plus ca. 22 m² Balkon, 3 ZKB, Gäste-WC

Dachgeschoss-Ausbaureserve mit Galeriemöglichkeit

Gesamtzustand: Substanz in Ordnung, Innenrenovierungen je nach Geschmack im EG und Sanierung des Souterrainbereiches erforderlich, im Garten und Grundstück kein Handlungsbedarf


Lage:

Ich befinde mich im Ortsteil Waddenhausen ganz oben auf dem Berg. Man kann hier wunderschön spazieren gehen oder Fahrrad fahren. Zum Einkaufen allerdings benötigt man ein Auto. In wenigen Autominuten ist man im Ortskern von Lage, in etwa 10 Autominuten in Leopoldshöhe, in ca. 20 Autominuten in Detmold und auch in Bad Salzuflen. Nach Bielefeld bis in die Innenstadt sind es etwa 30 Autominuten. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants und so weiter sind in näherer Umgebung in Lage vorhanden.


Sonstiges:

Meine gesamte Nachbarschaft ist sehr nett, zuvorkommend, hilfsbereit, auch mal laut aber meistens ruhig. Hier gibt es neben Berufstätigen und Schülern auch Senioren und auch Kinder, Hunde und Katzen, Frösche und Singvögel.

Mein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Hinweis des Anbieters: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammen getragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabe- oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Nach notarieller Beurkundung und Rechnungsstellung durch Müller Trendimmobilien ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertssteuer vom letztendlichen Kaufpreis an Müller Trendimmobilien zu zahlen.





Hinterlegte Dokumente
Anlage 1
Anlage 2




 
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