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Immobiliendetails

Foresight Lounge-Maisonettewohnung am Golfgelände
350.000,- EUR
Frage zu: Objekt_ID.: MT LF SG 1
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Haustyp:   Besondere Immobilie
Wohnfläche:   95.00 m²
Nutzfläche ca.:   95.00 m²
Schlafzimmer:   3
Badezimmer:   2
Vermietet:   vorhanden
Als Ferienhaus geeignet:   vorhanden
Objektzustand:   Gepflegt
Bauphase:   Haus fertig gestellt
Baujahr:   2008
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Heizungsart:   Zentralheizung
Befeuerungsart:   Gas
   
Beschreibung:

„Foresight-Lounge“– zwischen Golf- und Wassersport -

- Behaglich „aussichtsreiche“ Maisonette-Wohnung im Land Fleesensee

Ob Golfer, Wassersportler oder Genießer: Erwerben Sie als Kapitalanleger diese auf einer Anhöhe liegende Ferienwohnung über zwei Ebenen in einer der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin.

Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

Die zwei behaglich und geschmackvoll eingerichteten Ebenen dieser Ferienwohnung mit einer Nutzfläche von etwa 95 m² verfügen über eine vollausgestattete Küche mit offenem Wohn- und Essbereich mit Gaskamin, eine Sauna, zwei Bäder, 3 Schlafzimmer und einen etwa 8 qm großen Balkon. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Den Blick ins Grüne, über das Golfgelände und Richtung See genießen Sie beim Frühstück oder beim Grillen vom Balkon aus. Treten Sie ein in die Anlegergemeinschaft dieses 4-Parteien-Hauses. Selbstverständlich ist die Wohnung vollmöbliert und für Gäste komplett ausgestattet. Ein separat liegender Gemeinschaftsabstellraum sowie ein eigener Stellplatz runden diesen nahezu perfekten Standort, um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren, ab. Und das in Premiumlage:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das größte DaySpa Norddeutschlands und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen.

Ein gemütliches und zugleich hochwertiges Interieur, perfekt abgestimmte Bodenbeläge und Türen, moderne Technik sowie ein kluges Raumkonzept bieten Ihnen und Ihren Gästen angenehmen Wohnkomfort und sind eine gelungene Basis für Ihre zukünftige Kapitalanlage.

Gelegen auf einer Anhöhe unmittelbar zwischen den Golfplätzen hat das 4-Parteienhaus einen Hauch von Erhabenheit. Übergeben wird Ihnen eine vollständig eingerichtete und für Urlauber bestens ausgestattete Ferienwohnung mit einer nutzbaren Fläche von ca. 95 m². Ein großer vom Wohnraum erreichbarer Balkon von etwa 8 m² erlaubt einen traumhaften Blick über das weitläufige Gelände des Golfclubs bis hin zum Fleesensee. Der Garten mit Grill wird gemeinschaftlich genutzt. Die zauberhafte Ferienwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses. Sie verfügt zusätzlich über eine zweite Ebene, den ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren separaten Schlafbereich und einem Duschbad mit Waschmaschine sowie einer Abstellkammer von etwa 6 m² Nutzfläche. Die zweite Ebene ist zugänglich über eine massive Treppe vom Wohnraum aus. Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete, moderne offene Küche. Der äußerst ansprechende Wohn- und Essbereich ist mit einem Flachbildfernseher, Satelliten-TV, Musikanlage mit CD/USB, sowie einer gemütlichen Couchgarnitur ausgestattet. Drei Schlafzimmer lassen eine Belegung bis zu 6 Personen zu. Auch aus der Wohnung heraus haben Sie einen fantastischen Blick über das weitläufige europaweit bekannte und gut besuchte Golfplatzgelände dieser Region. An kalten Wintertagen wärmt Sie nicht nur die Fußbodenheizung. Vor dem romantischen Gaskaminfeuer können Sie kuschelige Nähe genießen. Ihr Match des Tages vollenden Sie mit einem Saunagang und einem gemeinsamen Gourmet- und Spieleabend in Ihrem Domizil.

Die komplette Wohnung ist mit hochwertigem Fliesen- und Laminatboden ausgestattet. Die untere Ebene verfügt über eine Fußbodenheizung, die obere über Heizkörper. Beide Badezimmer sind zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper versehen.

Die durchdacht aufgestellte, moderne Einbauküche besitzt ein Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind vorhanden. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Ihnen für Ihre Feriengäste zur Verfügung. Sämtliche Fenster verfügen über Insektenschutzgitter. Im Bad der unteren Ebene befinden sich die Sauna, eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC.

Das Haus verfügt über eine WLAN-Anbindung, einen weiteren separaten Abstellraum in einem gemeinsamen Nebengebäude, einen Stellplatz pro Wohnung und einen gemeinsamen Fahrradschuppen. Auch für junge Familien mit kleinem Kind kann gesorgt werden.

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Auch kann Ihnen ein vollständiges Servicemanagement sowie die Full-Service-Objektbetreuung angeboten werden.


Ausstattung:

Zahlen-Daten-Fakten

In hervorragender Lage ist diese Ferienwohnung ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten zwischen Yachthafen für Wassersportler und Anhänger des ruhigen Golfsports. Reitsportmöglichkeiten bekommt man im nahen Malchow, im fußläufig erreichbaren SPA können Sie wunderbar entspannen, schwimmen, saunen und Fitnesstraining unter fachlicher Anleitung betreiben. Als Eigentümer steht Ihnen außer einer Vermietung natürlich auch frei, Ihren eigenen Urlaub hier zu verbringen. Die Wohnung befindet sich seit vielen Jahren in laufender aber sporadischer Vermietung. Die Ferienwohnung wurde laufend instandgehalten, die Sauna mit einem neuen Ofen versehen, die Thermostate der Fußbodenheizung ersetzt und ein Geräteschuppen auch für Fahrräder neu erbaut.

Aktuell sind mit einer solchen Ferienwohnung zwischen 100,- und 200,- EUR Bruttomieteinnahmen (inkl. 7 % MwSt. und NK) pro Nacht je nach Saison erzielbar. In dieser fantastischen Lage und diesem perfekten Gastklientel werden Sie ein durchaus respektables Nebeneinkommen erzielen. In dieser Lage sind sogar 230 vermietete Tage im Jahr keine Seltenheit und bei gutem Management durchaus regelmäßig möglich. Übernehmen und erweitern Sie einfach die bereits geführten online basierten Bewerbungen und unterbrechen den aktuellen Buchungslauf auf diese Art gar nicht erst.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig gem. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014

Energieträger: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

WLAN, Satellitenanlage und Einrichtung Smart-TV für eigene Netflix oder Amazon-Prime Zugänge

1 Schlafzimmer im DG mit Doppelbett, Schrank, Kommode, Fliegengitter

1 Schlafzimmer im DG mit zwei Einzelbetten, Schrank, Kommode, Fliegengitter

1 Schlafzimmer im Spitzboden mit LCD-TV, 1 Doppelbett, Kommode, Fliegengitter

1 Bad im DG mit Dusche, WC, Waschtisch und Sauna, Fliegengitter

1 Bad im Spitzboden mit Waschtisch und WC, Dusche, Waschmaschine, Fliegengitter

Großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, Flatscreen, DVD, Musikanlage mit CD/USB, Gaskamin, Fliegengitter

Großer überdachter Balkon mit etwa 8 m² mit Außenmobiliar und Liegen

Abstellkammer im Spitzboden mit etwa 6 m² Nutzfläche

Nichtraucher

Stellplatz

Gemeinschaftsgarten mit Außengrill

Baujahr 2007/2008


Lage:

Die Ferienwohnung befindet sich im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen


Sonstiges:

Kaufpreis 350.000,- EUR

Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen (Käuferprovision). Diese Maklercourtage wird fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages.  Weiterhin versteht sich der Kaufpreis zzgl. weiterer Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer. Es gelten unsere beiliegenden AGB sowie die Datenschutzerklärung und die Widerrufsbelehrung.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers sowie der Teilungserklärung. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.





Hinterlegte Dokumente
Anlage 1
Anlage 2
Anlage 3
Anlage 4


 
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