Immobiliendetails

Dein Feriendomizil am Yachthafen im Land Fleesensee

Werde Gastgeber für Familien, Wassersportler und Golfer*

Biete Freizeitkapitänen, Golfsportlern oder Familien eine Auszeit vom Alltag: Erwirb als Kapitalanleger dieses hervorragend wassernah gelegene und gemütliche Ferienhaus in einer der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin. Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritz. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

Die offen gestalteten Räume des Ferienhauses verteilen sich auf zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von etwa 102 m² zzgl. ca. 35 m² Terrasse und ca. 9 m² Balkon. Das noch nicht abgeteilte aber zuzuordnende Grundstück wird in seiner Größe mit Dir abgesprochen und soll zwischen 200 und 250 m² betragen. Das Haus verfügt im Erdgeschoß über eine vollausgestattete Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich und ein Duschbad. Über eine Treppe mit kleiner Galerie geht es ins Dachgeschoß. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer mit Schlafmöglichkeiten für insgesamt 6 Gäste sowie ein Duschbad. Zwei der Schlafräume haben einen Zugang zum Balkon. Der Außenbereich ist geprägt durch eine geschützte Terrasse. Selbstverständlich ist das Haus vollmöbliert und für derzeit 6 Gäste ausgestattet. Ein separater kleiner Gerätekeller sowie ein Stellplatz runden diesen nahezu perfekten Standort ab, um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren. Und das in Premiumlage nur wenige Schritte entfernt vom Yachthafen:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das große Spa und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen.

Das offene Raumkonzept bietet angenehmen Wohnkomfort und ist nach der Verleihung einer eigenen persönlichen Note eine gelungene Basis für Deine zukünftige Kapitalanlage.

Designe eine neue online basierte Werbung oder beauftrage fachlich versierte Dienstleister und starte Dein persönliches Gastgeberleben. Besteche bei diesem perfekt gelegenen Ferienhaus mit Deiner persönlichen Note,  indem Du ihm zum Beispiel ein Innenraum-Update verpasst und es im Außenbereich mit einem Saunafässchen und einem Whirlpool verfeinerst, so dass Deine Gäste über alle Jahreszeiten auf ihr Wellness-Feeling kommen.

Übrigens: Das vordere Haus auf diesem Grundstück kannst Du zu den selben Konditionen, Makler- und Nebenkosten ebenfalls, aber nur gemeinsam mit diesem Haus erwerben, also beide Häuser als Bundle. Das Vorderhaus bekommst Du nicht einzeln bzw. separat. Ein Einzelkauf kommt nur für dieses angebotene hintere Haus in Frage.

Gelegen in Untergöhren am Rande einer ruhigen Nebenstraße und fußläufig in wenigen Schritten zum Yachthafen strahlt das ansprechende Ferienhaus Gemütlichkeit und behagliche Wärme durch die gewählten Farben aus. Übergeben wird Dir ein vollständig eingerichtetes und für 6 Urlauber ausgestattetes Ferienhaus mit einer nutzbaren Fläche von ca. 146 m² inkl. Terrasse und Balkon.

Vom großen, offenen Wohnraum aus gelangst Du zur Terrasse und in den Garten. Im Garten könnte ein Außen-Whirlpool sowie ein Saunafass oder eine Outdoor-Infrarotkabine installiert werden. Bilder dazu sind als Idee zu verstehen. Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete offene Küche. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Flachbildfernseher, Satelliten-TV sowie einer Couchgarnitur und farblich stimmigen Möbeln ausgestattet. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoß lassen eine Belegung für bis zu 6 erwachsene Personen zu. An kalten Wintertagen wärmt die Fußbodenheizung im Erdgeschoß. Im Dachgeschoß befinden sich Heizkörper. Skipper können sich besonders freuen, denn die Slipanlage ist gleich um die Kurve am Yachthafen. Aber auch ein Match des Tages auf dem nahegelegenen, großen und europaweitbekannten Golfgelände vollenden Deine Gäste zum Beispiel mit einem gemeinsamen Gourmet- und Spieleabend in Deinem Domizil. Das komplette Haus ist mit Fliesen- und teilweise Teppichboden (Schlafräume) ausgestattet.

Die in L-Form aufgestellte und zweckmässige Einbauküche besitzt ein Cerankochfeld, Herd mit Backofen,  eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierfach, aber auch eine Waschmaschine. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind vorhanden. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Dir für Deine Feriengäste zur Verfügung. Im Duschbad im Dachgeschoß des Hauses befindet sich neben Dusche, Waschtisch und WC auch die Gastherme. Das kleinere Bad im Erdgeschoß ist ebenfalls ein Duschbad mit WC.

Das Haus verfügt über eine Internet-Verbindung und hat einen externen, unterirdischen, abschließbaren Raum zum Beispiel für Fahrräder. Ein Stellplatz auf dem Gelände soll mit zugeordnet werden.

Ein optionaler Servicedienst betreut gerne Deine Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Auch kann selbstverständlich ein vollständiges Servicemanagement sowie die Full-Service-Objektbetreuung angeboten werden.

Zahlen-Daten-Fakten

In hervorragender Lage ist dieses Ferienhaus ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten zwischen dem in unmittelbarer Nähe liegenden Yachthafen, dem Strand für Wassersportler aber auch für Anhänger des ruhigen Golfsports. Reitsportmöglichkeiten bekommt man unter anderem im nahen Malchow oder zwischenzeitlich auch in Golfplatznähe, im schnell erreichbaren SPA können kannst Du zusätzlich wunderbar entspannen, schwimmen, saunen und Fitnesstraining unter fachlicher Anleitung betreiben. Als Eigentümer steht Dir außer einer Vermietung natürlich auch frei, Deinen eigenen Urlaub hier zu verbringen. Das Haus befindet sich seit vielen Jahren in laufender aber bisher nur sporadischer Vermietung.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig gem. laufender EnEV bzw. GEG Ausnahmeregelung durch z. B. Beherbergungsverträge mit den Gästen und Zitat: für Wohngebäude für mit begrenzter jährlicher Nutzungsdauer, deren zu erwartender Energieverbrauch für die begrenzte jährliche Nutzungsdauer weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt.

Energieträger: Gaszentralheizung, Strom am öffentlichen Netz
Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz
Nutzfl. Gebäude ca. 102 m² zzgl. ca. 35 m² Terrasse und zzgl. ca. 9 m² Balkon = Gesamtnutzfläche ca. 146 m²
(Balkon: der Holzbelag ist auszutauschen, das Geländer zu streichen)

Abschließbarer Einzelkellerraum für Fahrräder und ähnliches
DG: Galerie, 3 Schlafzimmer (eins mit Schlafcouch), Duschbad
EG: Großer Wohn-Essbereich, offene Küche, Fernseher mit Sat-TV, Bad mit Dusche
Eingezäunter Garten aber genaue abzuteilende Grundstücksgröße für dieses Haus wird gemeinsam besprochen
Baujahr ca.2002

Optional kann man verschiedentliche Vergünstigungen für die Gäste erlangen.

Das Ferienhaus befindet sich in Untergöhren im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen

Erwerben Sie das vorstehende Objekt, haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom vereinbarten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Fälligkeit entsteht mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das Objekt.

*Sämtliche Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen.

Hinweise allgemein: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers oder der Behörden. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen. Schreib- und Eingabefehlerkorrektur ist somit vorbehalten, ebenso wie der Zwischenverkauf oder Preisänderungen.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom letztendlichen Gesamtkaufpreis zu zahlen (Käuferprovision). Diese Maklercourtage wird fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages.  Weiterhin versteht sich der Kaufpreis zzgl. weiterer Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer. Es gelten unsere beiliegenden AGB sowie die Datenschutzerklärung und die Widerrufsbelehrung. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass diese Immobilie auf einer Sondernutzungsfläche für Sport, Freizeit und Entspannung in Göhren-Lebbin liegt, die gem. B-Plan nicht zum (eigenen) Dauerwohnen vorgesehen ist, sondern für Zwecke der Vermietung an wechselnde Gäste (touristische Nutzung). Eine gleichmäßige Teilung des gesamten Maklerlohns in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer erfolgt in diesem Fall auf Wunsch des Verkäufers aber trotzdem. Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen. Über das Widerrufsrecht und wann es erlischt wurde mit der Kontaktaufnahme aufgeklärt.