Immobiliendetails

„Play your Stinger II“ am Golfgelände des Land Fleesensee mit einer Touristikoase für Wassersportler und Golfer

Wohlfühlambiente pur für Liebhaber* des Golf- oder Wassersports und der absoluten Entspannung: Erwerben Sie als Kapitalanleger dieses komfortable Feriendomizil als Ruhepunkt außerhalb der Alltags-Spielfläche in Form eines „Quattrohaus“ – Anteils in einer der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin.

Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

Ein Pendant zu unserem Angebot über das Hausteil Nr. 3: In dieser durchdacht erbauten und durchaus luxuriös ausstaffierten Ferienimmobilie mit Sauna, Außenwhirlpool, einem Gaskamin und großer Terrasse mit eigenem Gartenteil genießen Ihre Gäste den Aufenthalt mit allen Sinnen. Stimmig ausgestattet und eingerichtet mit hochwertigen Materialien, liegt sie in herrlich ruhiger Lage fußläufig zum Golfgelände. Sie ist nahezu perfekt geeignet um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren und das in Bestlage:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das große Spa und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten erreichbar

Gehobener Wohnkomfort, liebevolle Details und hochwertiges Interieur, 3 Schlafzimmer, 2 große Duschbäder (eins davon mit Sauna), Fußbodenheizung, massive Kassettentüren, moderne Technik sowie ein durchdachtes Raumkonzept, bieten Ihnen und Ihren Gästen unvergessliche Aufenthalte und sind eine gelungene Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.

Übergeben wird Ihnen ein vollständig eingerichtetes und ausgestattetes Ferienhaus als Sondereigentum, welches als Teil eines im Viererverbund erbauten Gebäudes im Quattrohaus-Stil zu verstehen ist. Die vier Hausteile grenzen alle L-förmig aneinander und die jeweils zugehörige Terrasse im Innenwinkel ist vollständig von den anderen uneinsehbar.

Das Angebot umfasst in diesem Fall Haus Nr. 4, welches Ihnen und Ihren Gästen mit 3 Schlafzimmern, Dachterrasse, 2 Bädern (davon eins mit Sauna) einem sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum zur Verfügung steht. Die Räume des Sondereigentums erstrecken sich über 2 Ebenen. Zusammen mit den Terrassen und der Dachterrasse beträgt die Nutzfläche ca. 150 m².  Das gesamte Grundstück der Eigentümergemeinschaft aller vier Anteile zusammen hat eine Größe von 1.395 m². Jeder Eigentümer eines Hausteils hat eine direkt zugehörige Teilfläche/Außenanlage mit dem alleinigen Sondernutzungsrecht. Es bezieht sich in diesem Fall auf eine Größe von ca. 345 m² und erstreckt sich auf die beiden Terrassen, den festen Gartenanteil und seine Begrenzungen, den Außenwhirlpool, einen Abstell- bzw. Fahrradraum und die zwei zugehörigen PKW-Stellplätze. Die Terrassen sind sowohl über das Schlafzimmer im Erdgeschoß als auch vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Dachterrasse erreichen Sie über eines der Schlafzimmer im Dachgeschoß. Der Hauswirtschaftsraum ist groß genug für die üblichen Utensilien und eine Waschmaschine.

Die Terrassenmöbel sowie der Außengrill gehören selbstverständlich genauso zum Angebot wie der Außenwhirlpool. Die Ferienimmobilie erwerben Sie voll inventarisiert. Sie verfügt über eine komplett eingerichtete Küche mit allen notwendigen Extras. Der farblich in warmen Grün- und angenehmen Brauntönen gestaltete ansprechende Wohn- und Essbereich ist mit einem  Flachbildschirm -TV und einer Sound-Anlage mit DVD-Player ausgestattet. Im geschmackvollen Wohnbereich haben Sie einen Blick durch die Terrassentüren ins Freie, in Ihren Garten. An kalten Wintertagen wärmen Sie sich zusätzlich vor dem romantischen Gaskaminfeuer.

Die insgesamt drei Schlafzimmer beinhalten zweimal je ein Doppelbett einmal zwei Einzelbetten, jeweils große Kleiderschränke und weiteres praktisches Mobiliar. Sie sind jeweils mit einem Flachbild-Fernseher ausgestattet. Der komplette Ess-, Wohn- und Schlafzimmerbereich ist mit hochwertigem geschmackvollen Fliesenboden ausgestattet (Allergiker freundlich). In der ganzen Wohnung befindet sich eine separat einstellbare Fußbodenheizung. Sämtliche Details sind farblich perfekt aufeinander abgestimmt. Auch äußerlich.

Die für maximal 6 Personen ausgerichtete Ferienoase hat eine komplett ausgestattete, moderne Einbauküche. Sie verfügt über ein Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, eine Spülmaschine und eine Kühl- Gefrierkombi. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster, Eierkocher und Wasserkocher sind selbstverständlich vorhanden. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Ihnen für bis zu 6 Personen zur Verfügung.

Alle Zimmer verfügen über Insektenschutzgitter. Im Bad im Obergeschoß befindet sich die große Sauna, in beiden Bädern finden Sie ebenerdige, verglaste Duschen, hochwertige Waschtische und ein WC. Auf der 25 m² großen Winkelterrasse sind die Gäste im Garten ganz für sich und können ungestört im Außenwhirlpool entspannen. Sogar im Winter, denn der Whirlpool ist ganzjährig beheizt. Eine schnelle Internet und WLAN-Anbindung (teils Starlink), ein separater Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoß mit Waschmaschine, zwei Stellplätze und ein Geräteraum runden dieses Angebot ab. Der Technikraum wird gemeinsam genutzt mit dem angrenzenden baugleichen Hausteil Nr. 3. Dieses Ferienhaus wird ebenfalls von uns zum Kauf angeboten.

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Ebenfalls möglich ist ein Full-Service-Management für Sie inkl. Vermiet- und Objektbetreuungsservice.

Dieses Ferienhaus ist die perfekte Symbiose aus Urlaubsoase und Anlegertraum. Sie befand sich seit vielen Jahren in laufender bisher privater Vermietung. Verleihen Sie der Ferienimmobilie nach dem Erwerb noch Ihre persönliche Note und starten oder übernehmen die bisher geführten Webseiten und Bewerbungen.

Die Ferienimmobilie befindet sich im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen

Käuferprovision

Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom letztendlichen Gesamtkaufpreis inkl. Inventar zu zahlen (Käuferprovision). Diese Maklercourtage wird fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages.  Weiterhin versteht sich der Kaufpreis zzgl. weiterer Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer. Es gelten unsere beiliegenden AGB sowie die Datenschutzerklärung und die Widerrufsbelehrung.

(*Sämtliche Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen.)

Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023

Energiebedarfsausweis gültig bis 21.05.2035

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 91,0 kWh/(m². a)

Energieträger: Erdgas E - Gasbrennwerttherme Baujahr 2012

Gaszentralheizung/Fußbodenheizung u. Handtuchheizkörper, Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung

Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

Fensterlüftung (Teils Oberlichter); Fliegengitter

Schnelles Internet, WLAN teils StarLink, Satellitenanlage

Gesamtnutzfläche gem. Bauunterlagen 149,86 m² / Gesamtwohnfläche gem. Bauunterlagen: 130,54 m²

3 Schlafzimmer mit 8,10 m², 13,80 m² und 17,79 m² je mit Fernseher

2 Bäder mit Dusche und eins davon mit Sauna mit 9,48 m² und 3,97 m²

Großer Wohn-Essbereich mit 34,22 m² Fernseher, Sound-Anlage, Gaskamin

Diele EG 11,07 m²

Abstellkammer im DG mit 1,82 m²

Flur DG mit 8,23 m²

Abstellraum im Garten 5,68 m² und gem. Hausanschlussraum mit anteilig 3,28 m² (Gesamt 6,55 m²)

Garten und insgesamt 345 m² Grundstück als Sondernnutzungsfläche

Terrasse 25 m² mit Mobiliar, Steingrill und Außenwhirlpool (steuerbar per App aus der Ferne)

Dachterrasse mit 7,41 m²

Gebäudeteil Nr. 4 ist Sondereigentum, das zugehörige Grundstück samt Außen- und Gartenanlage mit 2 Stellplätzen hat ein Sondernutzungsrecht über eine Größe von 345 m²

Gesamtgrundstück aller 4 Einheiten: 1.395 m²

Nichtraucher

Baubeginn/Baujahr 2012/2013

 

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers sowie behördlichen Informationen. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Widerrufshinweis: Sie haben ein Widerrufsrecht. Die genauen Informationen im Falle des Wunsches auf Sofortbeginn bekommen Sie per email, wenn Sie den Kontakt zu uns aufgenommen haben, weil Sie Interesse an einem unserer Angebote haben und nicht 14 Tage abwarten möchten.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Gesamtkaufpreis zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass diese Immobilie auf einer Sondernutzungsfläche für Sport, Freizeit und Entspannung in Göhren-Lebbin liegt, die gem. B-Plan nicht zum (eigenen) Dauerwohnen vorgesehen ist, sondern für Zwecke der touristischen Vermietung an wechselnde Gäste (Wochenend- und Ferienhausfläche). Eine Teilung des gesamten Maklerlohns in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer erfolgt trotzdem. Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen.