Immobiliendetails

Die zwei gemütlich eingerichteten Ebenen dieser Ferienwohnung mit einer Nutzfläche von etwa 60 m² inkl. des etwa 8 m² großen Balkons verfügen über eine vollausgestattete Küche innerhalb eines großen, offenen Wohn- Essbereichs mit einer Schlafcouch und einem wärmenden Gaskamin, ein innenliegendes Duschbad und ein Schlafzimmer. Herrliche  Aussicht genießen Sie vom Balkon auf die Weiten der Golfanlagen dieser Region. Treten Sie ein in die Anlegergemeinschaft dieses 5-Parteien-Hauses. In den selbstverständlich vollmöblierten und für zwei bis drei Gäste ausgestatteten Ebenen erwarten Sie auf Ebene 1 ein großer Wohnraum mit einer Schlafcouch, Wohnküche und Essecke sowie ein Gaskamin und Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon und ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche. Auf Ebene 2 ist dann das Schlafzimmer mit Doppelbett und kleineren Kommoden. Ein separat liegender Gemeinschaftstechnik- und Hauswirtschaftsraum mit gemeinsamer Waschmaschine, ein Fahrradschuppen sowie ein eigener Stellplatz runden diesen nahezu perfekten Standort, um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren, ab. Das in Bestlage:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das größte DaySpa Norddeutschlands und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen.

Ein gemütliches und zugleich hochwertiges Interieur, perfekt abgestimmte Bodenbeläge, massive Kassettentüren, moderne Technik sowie ein durchdachtes Raumkonzept bieten Ihnen und Ihren Gästen angenehmen Wohnkomfort und sind eine gelungene Grundlage für Ihre zukünftige Kapitalanlage insbesondere für Golfspieler des Land Fleesensee.

Übergeben wird Ihnen eine für zwei bis drei Gäste vollständig eingerichtete und ausgestattete Ferienwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² zzgl. einem großen vom Wohnraum erreichbaren Balkon von etwa 8 m² Nutzfläche. Die hochwertigen Terrassenmöbel samt Sonnenschirm und Grill gehören selbstverständlich zum Angebot. Die gemütliche Ferienwohnung befindet sich im Dachgeschoss Mitte eines 5-Parteienhauses. Sie verfügt über eine zweite Ebene im ausgebauten Spitzboden, den separaten Schlafbereich. Diese zweite Ebene ist zugänglich über eine massive Treppe vom Wohnraum aus. Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete Wohnküche. Der äußerst ansprechende Wohn- und Essbereich ist mit einem Flachbildfernseher,  einer HiFi-Anlage mit DVD-Player, sowie einer Schlafcouch  ausgestattet. Die Wohnung ist somit für 2 - 3 Personen belegbar. Im Wohnbereich haben Sie einen fantastischen Blick über das weitläufige europaweit bekannte und gut besuchte Golfplatzgelände dieser Region. An kalten Wintertagen wärmt Sie nicht nur die Fußbodenheizung. Vor dem romantischen Gaskaminfeuer können Sie kuschelige Nähe genießen.

Das Schlafzimmer im Spitzboden beinhaltet ein großes Doppelbett mit Nachtschränkchen, zur Kleideraufbewahrung  dienen unterschiedliche Kommoden. Der komplette Ess-, Wohn- und Schlafzimmerbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, ist also allergikerfreundlich. Das Dachgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist stimmig und geschmackvoll gefliest. Das Schlafzimmer im Spitzboden ist mit einem Heizkörper versehen.

Die komplett ausgestattete moderne Einbauküche besitzt ein Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind vorhanden, auch eine Nespressomaschine. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Ihnen für Ihre Feriengäste zur Verfügung. Die Fenster verfügen über Insektenschutzgitter. Im Bad ist eine ebenerdige Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Von der großen Dachterrasse haben Sie einen traumhaften Ausblick über den Golfplatz. Das Haus verfügt über eine WLAN-Anbindung, eine gemeinsame Waschmaschine in einem separaten Hauswirtschaftsraum, einen Stellplatz pro Wohnung und einen gemeinsamen Geräteschuppen. Die Wohnungseinrichtung beinhaltet unter anderem auch etwas Putz- und Reinigungstechnik. Auch für junge Familien mit kleinem Kind kann gesorgt werden.

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Auch kann Ihnen ein vollständiges Servicemanagement sowie die Full-Service-Objektbetreuung angeboten werden.

Die Ferienwohnung befindet sich im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen

Die Provision errechnet sich nach dem letztendlichen Gesamtkaufpreis inkl. Inventar und ist fällig nach der notariellen Beurkundung.

Zahlen-Daten-Fakten

In Premiumlage ist diese Ferienwohnung ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten zwischen Yachthafen für Wassersportler und  Anhänger des ruhigen Golfsports. Reitsportmöglichkeiten bekommt man im nahen Malchow, im nahe gelegenen SPA können Sie wunderbar entspannen, schwimmen, saunen und Fitnesstraining unter fachlicher Anleitung betreiben. Als Eigentümer steht Ihnen außer einer Vermietung natürlich auch frei, eigene Zeit hier zu verbringen. Die Wohnung befand sich bisher nur in sporadischer Vermietung, ein Vermietmanagement beginnt erst in 2025.

Gerne übernehmen Sie die Dienstleistungen der geführten online basierten Bewerbungen und unterbrechen den Buchungslauf auf diese Art gar nicht erst.

Energieträger: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

WLAN, Satellitenanlage

Nichtraucher

1 Stellplatz

Ein Energieausweis ist nicht notwendig gem. (laufende EnEV bzw. GEG Ausnahmeregelung durch z. B. Beherbergungsverträge mit den Gästen und Zitat: für Wohngebäude für mit begrenzter jährlicher Nutzungsdauer, deren zu erwartender Energieverbrauch für die begrenzte jährliche Nutzungsdauer weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt).

Baujahr 2008/2009

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammen getragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabe- oder  Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Gesamtkaufpreis inkl. Inventar zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass diese Immobilie auf einer Sondernutzungsfläche für Sport, Freizeit und Entspannung in Göhren-Lebbin liegt, die gem. B-Plan nicht zum (eigenen) Dauerwohnen vorgesehen ist, sondern für Zwecke der touristischen Vermietung an wechselnde Gäste. Eine Teilung des Maklerlohns mit dem Verkäufer erfolgt somit nicht. Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen.

Weiterhin entstehen dem Käufer weitere Kaufnebenkosten wie zum Beispiel Grunderwerbssteuer und Notarkosten.