Immobiliendetails

Große Erdgeschoßwohnung mit eigenem Outdoorbereich - 3 ZKB WC Balkon und Stellplatz nahe Freizeitbad und City

Eine wahrlich seltene Eigentumswohnung: Erwerben Sie als Anleger* diese Wohnung in Detmold OT Spork-Eichholz und optimieren Ihre Mieteinnahmen durch wenige Maßnahmen oder ziehen Sie nach Absprache selbst ein und verleihen Ihrer Wohnung Ihre persönliche Note zum Beispiel mit einer Lounge-Ecke mit einem Außenwhirlpool in einer herrlichen separaten Gartenparzelle auf dem großen Grundstück. Dies alles in der Nähe einer Vielzahl von touristischen Attraktionen, Sehenswürdigkeiten, historischer Gebäude, Hochschulen und der historischen Detmolder Altstadt.

Vorabinformationen wegen WEG-Gründung und Erstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung/Teilungserklärung

In hervorragender, citynaher Lage ist diese Erdgeschoßwohnung ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Interessen und wird auch hinsichtlich einer Vermietbarkeit auch für die Zukunft eine lukrative Wertanlage bleiben.

Es erwarten Sie 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC, ein großer Flur, eine Küche und ein Balkon. Sie wird Ihnen mit einem Kellerraum, einem Stellplatz sowie einer etwa 133 m² großen Gartenparzelle zur privaten Nutzung zur Verfügung gestellt.  Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mietpartei hat sich diesen Außenbereich selbst hergerichtet. Die Kaltmiete/Jahr sowie weitere Bilder erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse separat. Dies dient dem Schutz der Mieter.

*Sämtliche Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen.

Gelegen in Spork-Eicholz an der B239 zwischen Detmold-City und Remmighausen und in wenigen Minuten zur Innenstadt Detmold mit all Ihren Highlights, wurde das 6-Parteienhaus im Jahr 1982 auf einem sehr großen Grundstück erbaut. Durch die Bebauung in Hanglage verfügt das Kellergeschoß zusätzlich über eine Souterrainwohnung mit Terrasse. Übergeben wird Ihnen eine werthaltige Kapitalanlage, die nicht nur aktuell gut vermietet ist, sondern Ihnen auch bei gewünschter Eigennutzung sogar eine recht große eigene Gartenfläche zur Gestaltung bietet.

Sämtliche Wohnungen der Anlage verfügen über ein Kellerabteil, mindestens einen Stellplatz und entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Allen Wohnungen wird derzeit eine eigene Gartenparzelle zugeordnet.

Das Grundstück ist mit Pflanzen begrenzt. Dieser Garten sichtgeschützt Richtung Straße wird von diesem Mieter allein genutzt und wird von ihm auch selbst hergerichtet und gepflegt. Die Stellplätze liegen zur anderen Seite Richtung übrigem großen Garten. Das Gebäude hat einen separaten Technik- und Heizungsraum im Kellergeschoß.

Es empfiehlt sich z. B bei einem Mieterwechsel die große Wohnung hinsichtlich der Bäder zu renovieren und dadurch die Mieterlöse nochmals deutlich zu optimieren. Eine Innenschau sowie Innenaufnahmen sowie die Angabe der Kaltmiete/Jahr sind wegen der Privatsphäre der Mieter nur ernsthaften Interessenten vorbehalten.

Zahlen-Daten-Fakten

Ein Energieausweis liegt vor gem. den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 Endenergieverbrauch 130 kWh/(m².a) / Primärenergieverbrauch 144 kWh/(m².a)

Energieträger: Erdgas, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

Aufteilungen lt. Plan und Zeichnungen Wohnung Nr. 2 links im Erdgeschoß:

3 ZKB – Flur – Balkon – WC – Kellerraum Nr. 2 – 1 x Stellplatz – 74,16 qm

Heizungsraum und Außenzugang im Keller

Gartenparzelle Nr. 2 mit 133 m² lt. Planung Richtung Straße

Gemeinschaftlicher Grundstücksanteil (ohne die jeweiligen Parzellen) am Gesamtgrundstück

Baujahr 1982

Das gepflegte 6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus 1982 befindet sich in Detmold OT Spork-Eichholz, gelegen auf einem herrlich großen Grundstück in der Nähe einer Vielzahl von touristischen Attraktionen, Sehenswürdigkeiten, historischer Gebäude, Hochschulen und der historischen Detmolder Altstadt.

Detmold als größte Stadt des Kreis Lippe liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe im Osten Nordrhein-Westfalens am Rande des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der Süden des Stadtgebiets wird vom Teutoburger Wald bedeckt, die eigentliche Stadt liegt nördlich davon, rund 30 Kilometer östlich von Bielefeld und zirka 100 Kilometer südwestlich von Hannover. Detmold ist nur von Städten und Gemeinden des Kreises Lippe umgeben, diese sind Lemgo, Blomberg, Horn-Bad Meinberg, Schlangen, Augustdorf und Lage.

Sowohl die Musikhochschule, die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe, das größte deutsche Freilichtmuseum, das Freizeitbad, das Landestheater, das Residenzschloss, die Innenstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr, aber auch das Klinikum, die Kreisverwaltung und die Bezirksregierung des Regierungsbezirks Detmold sind nur etwa 1 - 3 KM entfernt und mit einem Fahrzeug oder auch zu Fuß schnell erreicht. In nur etwa 9 KM Entfernung ist man beim Yogazentrum in Bad Meinberg.  Eine besondere touristische Attraktion findet sich mit dem Hermannsdenkmal als die höchste Statue Deutschlands in Detmold-Hiddesen. Als Weihnachtsmarkt ist die Andreasmesse in Detmold weitreichend bekannt.

Verkehrsanbindung:

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz der B239 ab etwa 200 m Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie touristischen Zielen, Kita, dem Gymnasium Leopoldinum, der Hauptschule, den Sporthallen, Dietrich-Bonhoeffer-Berufskolleg usw.

Autobahn: die A2 und die A33 sind innerhalb etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar

Flughafen Paderborn/Lippstadt: ca. 40 Minuten Autofahrt bei ca. 49 KM Entfernung

Kaufpreis 155.000,- EUR

Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen (Käuferprovision). Diese Maklercourtage wird fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages. Weiterhin versteht sich der Kaufpreis zzgl. weiterer Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer. Es gelten unsere beiliegenden AGB sowie die Datenschutzerklärung und die Widerrufsbelehrung.

Wichtige Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen der Eigentümer sowie der Unterlagen vom Kreis Lippe und der Stadt Detmold. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen, gerade weil es teilweise keine Innenschau gegeben hat. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Derzeit ist für das ganze Gebäude (mit insgesamt 6 ETW) die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Teilungserklärung in Arbeit. Vorbehaltlich natürlich dem Gelingen der zunächst erforderlichen behördlichen und notariellen Schritte, steht die Wohnung sodann zum Verkauf an Sie zur Verfügung. Wir können demzufolge das Angebot nur aufrechterhalten, wenn alle vorherigen Schritte erfolgt sind. Wir bitten hier um Verständnis, dass wir dafür keine Haftung übernehmen und würden Sie als Interessent zunächst erst einmal nur vormerken. Es empfiehlt sich bei einem Erwerb als Kapitalanleger bei einem Mieterwechsel die Bäder zu renovieren und dadurch die Mieterlöse zu optimieren. Eine Innenschau sowie Innenaufnahmen sind wegen der Privatsphäre der Mieter nur ernsthaften Interessenten vorbehalten.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass die Gesamtprovision 7,14 % beträgt, die sich Verkäufer und Käufer gleichermaßen teilen.  Eine Teilung des Maklerlohns erfolgt somit lt. Gesetz (reine Wohnimmobilien). Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen.