Immobiliendetails

„Pirate`s Bay“ am Yachthafen Fleesensee -

- Feriennest für Wassersportler, Skipper und Golfer

(optional plus Bootsbox, Sportboot und ant. priv. Liegewiese)

Für „Wasserratten“ genauso spannend wie für andere aktive Individualisten: Erwerben Sie als Kapitalanleger dieses hervorragend wassernah gelegene, urige Ferienhaus in einer der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin.

Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

Die offen gestalteten Räume verteilen sich auf zwei Ebenen mit einer gesamten Nutzfläche von etwa 110 m² auf einem ca. 237 m² großem Grundstück. Das Haus verfügt über eine vollausgestattete Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer plus Durchgangszimmer mit Einzelbett, ein Bad, Gäste-WC und einen ansprechenden, komplett eingezäunten Außenbereich. Den herrlichen Urlaubstag beginnen Sie oder Ihre Gäste beim Frühstück auf der sonnigen Terrasse und lassen ihn dort beim Grillen ausklingen. Selbstverständlich ist das Haus vollmöbliert und für derzeit 5 Gäste komplett ausgestattet. Eine Abstellkammer, eine separat liegende Gerätehütte sowie ein Stellplatz runden diesen nahezu perfekten Standort, um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren, ab. Und das in Premiumlage nur wenige Schritte entfernt vom Yachthafen:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das große Spa und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen.

Ein Landhausstil-Interieur, aufeinander abgestimmte Bodenbeläge und Türen sowie ein offenes Raumkonzept bieten Ihnen und Ihren Gästen angenehmen Wohnkomfort und sind eine gelungene Basis für Ihre zukünftige Kapitalanlage.

Kaufpreis 349.000,- EUR (plus Option wie oben)

Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen (Käuferprovision). Diese Maklercourtage wird fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages.  Weiterhin versteht sich der Kaufpreis zzgl. weiterer Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer. Es gelten unsere beiliegenden AGB sowie die Datenschutzerklärung und die Widerrufsbelehrung. *Sämtliche Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen.

Gelegen am Ende einer ruhigen Nebenstraße mit Blick Richtung Natur und fußläufig in wenigen Minuten zum Yachthafen strahlt das ansprechende Ferienhaus Gemütlichkeit und behagliche Wärme aus. Übergeben wird Ihnen ein vollständig eingerichtetes und für maximal 5 Urlauber ausgestattetes Ferienhaus mit einer nutzbaren Fläche von ca. 110 m² zzgl. Terrasse. Vom Wohnraum und Eingangsbereich gelangen Sie zur separaten umfriedeten Terrasse mit Außengrill. Im Garten sollte als Empfehlung für Kapitalanleger ein Außen-Whirlpool sowie ein Saunafass oder eine Outdoor-Infrarotkabine installiert werden. Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete, moderne, offene Küche. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Flachbildfernseher, Satelliten-TV, HiFi-Anlage, sowie einer Couchgarnitur und Möbeln im Landhausstil ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und das Durchgangszimmer lassen eine Belegung bis zu 5 erwachsenen Personen zu. An kalten Wintertagen wärmt Sie nicht nur die Fußbodenheizung. Vor dem romantischen Kaminfeuer können Sie kuschelige Nähe genießen. Ihr Match des Tages auf dem nahegelegenen, großen und europaweitbekannten Golfgelände vollenden Sie mit einem gemeinsamen Gourmet- und Spieleabend in Ihrem Domizil.

Die komplette Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatboden ausgestattet.

Die durchdacht aufgestellte, schöne und moderne Einbauküche besitzt ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind vorhanden. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Ihnen für Ihre Feriengäste zur Verfügung. Im größeren Bad im Dachgeschoß des Hauses befindet sich neben Dusche, Waschtisch und WC eine Waschmaschine. Das kleinere Bad im Erdgeschoß ist ein Gast-WC.

Das Haus verfügt derzeit nicht über eine WLAN-Anbindung, hat aber einen separaten Technikraum im Eingangsbereich für Installationen und einen externen Geräteschuppen sowie einen Stellplatz auf dem umzäunten Gelände. Auch für junge Gäste mit kleinem Kind kann gesorgt werden.

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Auch kann Ihnen ein vollständiges Servicemanagement sowie die Full-Service-Objektbetreuung angeboten werden.

Die Ferienwohnung befindet sich in Untergöhren im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen

Zahlen-Daten-Fakten

In hervorragender Lage ist dieses Ferienhaus ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten zwischen dem in unmittelbarer Nähe liegenden Yachthafen und Strand für Wassersportler und Anhänger des ruhigen Golfsports. Reitsportmöglichkeiten bekommt man unter anderem im nahen Malchow oder auch in Golfplatznähe, im schnell erreichbaren SPA können Sie zusätzlich wunderbar entspannen, schwimmen, saunen und Fitnesstraining unter fachlicher Anleitung betreiben. Als Eigentümer steht Ihnen außer einer Vermietung natürlich auch frei, Ihren eigenen Urlaub hier zu verbringen. Das Haus befindet sich seit vielen Jahren in laufender aber bisher nur sporadischer Vermietung.

Übernehmen Sie einfach die bereits geführten online basierten Bewerbungen und unterbrechen den aktuellen Buchungslauf unter neuer Leitung auf diese Art gar nicht erst. Versehen Sie das perfekt gelegene Ferienhaus mit Ihrer persönlichen Note, indem Sie ihm zum Beispiel ein Innenraum-Update verpassen und es im Außenbereich mit einem Saunafässchen und einem Whirlpool versehen, so dass Ihre Gäste über alle Jahreszeiten auf ihre Kosten kommen.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig gem. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014

Energieträger: Gaszentralheizung, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

Satellitenanlage

1 großes Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank

1 kleines eher enges Schlafzimmer mit Doppelbett

1 Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschtrommel

1 Gäste-WC

Großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, Sat-TV, HiFi-Anlage, Kaminofen

Große Terrasse mit Außenmobiliar und Grill

Abstellkammer

Nichtraucher

Stellplatz und Gerätehütte

Baujahr ab Bodenplatte nach Abriss eines Altbestands 2005/2006

Sie können optional einen Brötchenservice sowie Vergünstigungen für Ihre Gäste erlangen im Golf & Country Club Fleesensee sowie bei der Fahrradvermietung.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass diese Immobilie auf einer Sondernutzungsfläche für Sport, Freizeit und Entspannung in Göhren-Lebbin liegt, die gem. B-Plan nicht zum (eigenen) Dauerwohnen vorgesehen ist, sondern für Zwecke der Vermietung an wechselnde Gäste (gewerbliche Nutzung). Eine gleichmäßige Teilung des gesamten Maklerlohns in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer erfolgt trotzdem, da die Gemeinde derzeit plant den hier zugehörigen B-Plan hinsichtlich der Wohnnutzung zu überarbeiten. Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen.