Immobiliendetails

„Luck on Earth“ – Ihre „Eventbox“ im Land Fleesensee -

- Ferienparadies Plus für Reiter, Golfer und Wassersportler*

Hier kommen Sie nicht nur auf dem Rücken der Pferde auf Ihre Kosten. Diese Ferienoase ist gleichermaßen (ent-)spannend für Ruhesuchende als auch für Aktive und Liebhaber des Golf- oder Wassersports. Erwerben Sie als Kapitalanleger dieses wunderschön gelegene Fleckchen Auszeit in einer der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin.

Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

Auf einer Anhöhe und nur wenige Gehminuten von der Reitanlage und dem Abschlag 1 des Golfcourse entfernt steht dieses gemütliche Ferienhaus bereit, Ihren Gästen fernab vom Trubel des Alltags eine wundervolle Erholungszeit zu bieten. Ein großer Wohn- Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder lassen genug Raum für gemeinsamen Urlaub befreundeter Paare.  Das 444 m² große Grundstück mit seinen 2 Terrassen lädt zum Grillen und Chillen ein oder einer Partie Federball. Das Haus ist für 6 Gäste vollständig ausgestattet und sehr geschmackvoll eingerichtet. Es ist nahezu perfekt geeignet um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren und hat möglicherweise aufgrund eines Altbestandsschutzes sogar eine Option auf eigenes Wohnen**. Dies ist in dieser Touristikwelt eine Rarität in Bestlage:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das große Spa und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten sogar teils in wenigen Schritten erreichbar

Mit einer Ergänzung um einen Außenwhirlpool und einem Saunafässchen oder einer Outdoor Infrarotkabine erreichen Sie exklusiven Wohnkomfort, unterstreichen die liebevollen Details, bieten Ihnen und Ihren Gästen unvergessliche Aufenthalte und besitzen eine gelungene Grundlage für eine renditestarke und unschlagbare Kapitalanlage.

Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen (Käuferprovision). Diese Maklercourtage wird fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages. Weiterhin versteht sich der Kaufpreis zzgl. weiterer Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer. Es gelten unsere beiliegenden AGB sowie die Datenschutzerklärung und die Widerrufsbelehrung.

(*Sämtliche Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen.)

Übergeben wird Ihnen ein vollständig eingerichtetes und ausgestattetes Ferienhaus auf 444 m² Grundstück mit einer Nutzfläche über 2 Ebenen von ca. 99 m² zzgl. zweier Terrassen in Tageslichtausrichtung, die über den Wohn- Essbereich zugänglich sind. Zum Haus gehört 1 Stellplatz. Die hochwertigen Terrassenmöbel sowie der Außengrill gehören selbstverständlich zum Angebot. Die Ferienimmobilie befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf die große Pferdekoppel. Sie verfügt über eine komplett eingerichtete neue Küche mit allen Extras. Der geräumige möblierte Wohn- und Essbereich ist unterhaltungstechnisch mit einem großen Full-HD-Flachbildschirm und einem DVD- Player ausgestattet. Im gemütlichen Wohnbereich haben Sie einen Blick durch die Terrassentüren ins Freie, in Ihren eigenen Garten.

Die insgesamt drei mit Teppich ausgelegten Schlafzimmer beinhalten je ein Doppelbett, Kleiderschränke und weiteres praktisches Mobiliar sowie teils einen Flachbild-Fernseher. Im Ess-, Wohn- und Küchenbereich ist mediterraner Fliesenboden verlegt. Sämtliche Details sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt.

Die für maximal 6 erwachsene Personen ausgerichtete Ferienoase hat eine komplett ausgestattete, moderne neue Einbauküche. Sie verfügt über ein Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, eine Spülmaschine und eine Kühl- Gefrierkombi. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind selbstverständlich vorhanden. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Ihnen für bis zu 6 erwachsene Personen zur Verfügung.

Die Fenster und Türen verfügen über Insektenschutz. Das Bad im Dachgeschoß hat eine Dusche und das Bad im Erdgeschoß eine Badewanne und eine Dusche.

Eine WLAN-Anbindung, eine Waschmaschine in einem separaten Hauswirtschafts- und Geräteraum, ein länglicher Stellplatz (auch für 2 PKW hintereinander geeignet) und der eingezäunte Garten runden dieses Angebot ab.

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Ebenfalls möglich ist ein Full-Service-Management für Sie inkl. Vermiet- und Objektbetreuungsservice.

Die Ferienimmobilie befindet sich im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen

Zahlen-Daten-Fakten

Dieses Ferienhaus verbindet den Traum vom eigenen Urlaub, vermutlich gar selbst Wohnen** und einer Touristik-Kapitalanlage. Es befindet sich seit vielen Jahren in laufender aber zuletzt eher sporadischer Vermietung. Ergreifen Sie die Chance und bezaubern als neuer Eigentümer mit Ihrer persönlichen Note Ihre Gäste.

Energieausweis nicht notwendig gem. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014

Energieträger: Gaszentralheizung, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

WLAN, Satellitenanlage

Nutzfläche ca. 99 m² inkl. Hauswirtschaftsraum und zzgl. 2 Terrassen eine davon sogar mit 21 m²

3 Schlafzimmer

2 Bäder mit Dusche und eins davon mit Badewanne

Großer Wohn-Essbereich, Fernseher, DVD-Player

Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine

Eingezäunter Garten und insgesamt 444 m² Grundstück

Zwei Terrassen mit Mobiliar

Nichtraucher

1 Stellplatz

Baujahr ca. 2004

** Der Altbestandsschutz konnte vom Amt Malchow nur mit einer hohen Wahrscheinlichkeit bestätigt werden

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers und den Zeichnungen. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass diese Immobilie auf einer Sondernutzungsfläche für Sport, Freizeit und Entspannung in Göhren-Lebbin liegt, die gem. aktuellem B-Plan derzeit nicht zum (eigenen) Dauerwohnen vorgesehen ist, sondern für Zwecke der touristischen Vermietung an wechselnde Gäste. Lt. Amt Malchow hat diese Immobilie möglicherweise aber einen davon abweichenden Bestandsschutz, weil vor 2006, also vor dieser Regelung im B-Plan, in 2004 gebaut. Eine Teilung mit dem Verkäufer des vollständigen Maklerlohns in Höhe von insgesamt 7,14 % vom letztendlichen Kaufpreis erfolgt somit zu Ihren Gunsten. Sollte das eigene Dauerwohnen für Sie relevant sein für die Kaufentscheidung, klären Sie dies bitte vor Erwerb mit den entsprechenden Behörden. Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen