Immobiliendetails

„Im Herzen der Senne“ – Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Süd-Balkon

Erwerben Sie -zum Beispiel als Kapitalanleger- diese geräumige, zentral gelegene Eigentumswohnung in einem wachsenden Standort im Großraum Ostwestfalen-Lippe.

Zentrumsnah und unweit zu den Autobahnen A2 und A33 liegt sie am Fuße des Teutoburger Waldes mit all seinen Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.

Im Obergeschoß eines 6-Parteienhauses, befindet sich die ca. 79 m² große, teilweise renovierungsbedürftige Wohnung, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad (aufgeteilt in zwei separate Räume) und einem Balkon mit südlicher Ausrichtung zum Garten. Stellplätze des Gebäudes sind separat vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnungen und/oder Mieterangelegenheiten. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung im Obergeschoß eines 6-Parteienhauses verfügt über ca. 79 m² und gehört damit zu den beiden größten Wohnungen des Gebäudes. Sie befindet sich in Augustdorf zentrumsnah und fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Spielplatz und Schulen. Auf 79 m² verteilen sich der große Wohnraum mit zum Süden ausgerichteter Loggia, die Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne(ndusche) und ein separater WC-Raum mit Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt ferner über einen Gemeinschaftswasch- und trockenraum sowie separate Stellplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet, sie kann üblicherweise nach Eigentumsübertragung eigengenutzt oder auch weiter vermietet bleiben. Innenraumbilder liegen zwar vor, können aber aufgrund des Mietverhältnisses nicht veröffentlicht werden.

Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Die weißen Holz-Innentüren wären ggf. auszutauschen, die geschmackvollen Bodenbeläge des Mieters bestehen aus Laminat, die Badräume sind gefliest. Die übrigen Zimmer verfügen wohl über Stäbchenparkett. Die Wände sind tapeziert, es sind stellenweise kleinere, wohl lüftungsbedingte (lt. Aussage Verwaltung) Flecken an den oberen Wänden bzw. der Decke. Es wird für eine Eigennutzung empfohlen die Wände der Wohnung neu zu gestalten, die Heizkörper und Türen auszutauschen sowie die Badräume zusammen zu führen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in NRW in Ostwestfalen-Lippe in Augustdorf. Augustdorf ist eine Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Lippe. Die Gemeinde liegt im Herzen der Senne mit nahe unzähligen Freizeitaktivitätsmöglichkeiten z. B. des Teutoburger Waldes, des Safari-Parks in Stukenbrock oder zu Wassersportmöglichkeiten in Paderborn. Als „jüngste“ Gemeinde in NRW hat sie einen Altersdurchschnitt von nur 39 Jahren.  In Augustdorf als Wirtschaftsstandort befinden sich europa- und weltweit agierende Unternehmen. Der Wirtschaftsstandort profitiert von der Nähe zu den Autobahnen 2 und 33.

1957 zog die Bundeswehr in die Gemeinde ein. Die Garnison in der Generalfeldmarschall-Rommel-Kaserne gehört zu den größten in Deutschland. Die Gemeinde freut sich über die zahlreichen Arbeitsplätze, die Aufträge für unsere Handwerker, die Kaufkraft der Soldaten und die vielen gesellschaftlich aktiven Menschen, die sich über die Bundeswehr mit ihren Familien in Augustdorf niedergelassen haben.

In Augustdorf bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf und noch einiges mehr. Augustdorf verfügt über sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule mit Übermittagbetreuung, vier Sporthallen, zwei Sportplätze mit Flutlichtanlagen, eine Bücherei, einen Jugendtreff, einen attraktiven Grillplatz sowie Herbergen und Gaststätten. Vereine und Verwaltung sorgen für viele schöne Feste, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitangebote. Die Nachbarstädte Detmold, Bielefeld und Paderborn sind schnell und gut erreichbar.

Die älteste Pferderasse Deutschlands ist in Augustdorf beheimatet. Die Senner Pferde wurden erstmalig 1160 in einer Urkunde erwähnt. Der Legende nach sind sie Nachfahren der Pferde der Römer und der Germanen, die in der Varusschlacht im Jahre 9.n.Chr. in unserer Region aufeinander trafen. Stammsitz der Senner Pferde war über Jahrhunderte das Jagdschloß und Gestüt Lopshorn.

Quelle kursiv: augustdorf.de Webseite der Gemeinde

Zahlen-Daten-Fakten

Energieausweis f. Wohngebäude gem. §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 liegt vor und ist gültig bis 10.07.2028

Endenergieverbrauch 155,3 kWh/m²-a

Energieträger: Erdgas    Erneuerung Heizungsanlage in 2021

Wasser/Abwasser und Strom am öffentlichen Netz

Bedachung: Ziegel

Bauweise: Massiv

Wohneinheiten 6 über Erd-, Ober- und Dachgeschoß

Kellergeschoß mit Waschkeller

Fenster Kunststoff doppelverglast

Hauseingangstür neuwertig

Grundstück gesamt ca. 927 m²

Separate Stellplätze zum Gebäude sind grundbuchlich eingetragen aber kein Sondereigentum

Baujahr 1960

Eine Fassadensanierung steht zwar im Raum, wird aber erst in Angriff genommen, wenn genug Rücklagen vorhanden sind. Es wurde erst die Heizungsanlage erneuert.

 

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers und des Kreises Lippe sowie der Hausverwaltung. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen oder vorab mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Provisionshinweis

Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen (Käuferprovision). Die Verkäuferprovision ist in derselben Größenordnung zu verstehen. Insgesamt werden somit 7,14 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die sich beide Parteien gleichermaßen teilen. Diese Provision wird sofort fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages.

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