Immobiliendetails

„Powerrelaxing“ im Land Fleesensee - Feriendomizil mit Wohlfühlambiente für Golf- und Wassersportler

Entspannung auf höchstem Niveau für Liebhaber* des Golf- oder Wassersports und der absoluten Energierückholung: Erwerben Sie als Kapitalanleger diese hervorragend gelegene, großzügige Ferienwohnung im Dachgeschoß eines Zweiparteienhauses in einer der meist besuchten Ferienregionen Deutschlands am wunderschönen Fleesensee in Göhren-Lebbin.

Land Fleesensee liegt inmitten der Seen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee. Es ist eine der beliebtesten Regionen für Golfsportler in ganz Europa.

Die geräumige und wunderschön offen gestaltete Ferienwohnung mit einer Wohnungsnutzfläche von etwa 89 m² mit Balkon verfügt über eine vollausgestattete Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich mit Gaskamin, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit großer Sauna, Gäste-Bad und einen ansprechend großen Außenbereich. Eine Ausbaureserve wäre sogar im Spitzboden mit ca. 42 m² noch vorhanden. Der Garten und der Außenwhirlpool werden derzeit gemeinschaftlich von den Gästen beider Wohnungen genutzt. Das gemeinsame Grundstück hat ca. 562 m². Den herrlichen Urlaub genießen Sie oder Ihre Gäste beim Frühstück oder beim Grillen auf dem Balkon.  Treten Sie ein in die Anlegergemeinschaft dieses 2-Parteien-Hauses. Selbstverständlich ist die Wohnung vollmöbliert und für Gäste komplett ausgestattet. Ein separat liegender gemeinsamer Hauswirtschaftsraum, eine Gerätehütte sowie ein eigener Stellplatz runden diesen nahezu perfekten Standort, um den Lebenstraum aus eigenem Urlaub und die Feriengastvermietung zu kombinieren, ab. Und das in Premiumlage:

5 verschiedene Golfplätze, die Seen, das Schlosshotel Fleesensee, der Robinson Club, das große Spa und der Yachthafen – alles ist in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen.

Ein gemütliches und zugleich hochwertiges Interieur, perfekt abgestimmte Bodenbeläge und Türen, moderne Technik sowie ein kluges Raumkonzept bieten Ihnen und Ihren Gästen angenehmen Wohnkomfort und sind eine gelungene Basis für Ihre zukünftige Kapitalanlage.

Gelegen am Ende einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf das freie Feld und fußläufig in wenigen Minuten zu den Golfplätzen strahlt das sehr ansprechende 2-Parteienhaus Gemütlichkeit und behagliche Wärme aus. Übergeben wird Ihnen eine vollständig eingerichtete und für Urlauber bestens ausgestattete Ferienwohnung im Dachgeschoß mit einer nutzbaren Fläche von ca. 89 m² inkl. Balkon. Eine Ausbaureserve im Spitzboden verfügt über ca. 42 m² Nutzfläche, die Einschubtreppe ist vorhanden. Der große vom Wohnraum und Essbereich erreichbare Balkon erlaubt einen traumhaften Blick über das weitläufige Gelände dieser wunderschönen Gegend. Der Garten mit Whirlpool wird gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete, moderne offene Küche. Der äußerst ansprechende Wohn- und Essbereich ist mit einem Flachbildfernseher, Satelliten-TV, HiFi-Anlage, sowie einer gemütlichen Couchgarnitur und geschmackvollen Möbeln ausgestattet. Zwei Schlafzimmer lassen eine Belegung bis zu 4 erwachsenen Personen zu. An kalten Wintertagen wärmt Sie nicht nur die Fußbodenheizung. Vor dem romantischen Gaskaminfeuer können Sie kuschelige Nähe genießen. Ihr Match des Tages vollenden Sie mit einem Saunagang und einem gemeinsamen Gourmet- und Spieleabend in Ihrem Domizil.

Die komplette Wohnung ist mit hochwertigem Fliesen- und Steinzeugboden auf Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badezimmer sind zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper versehen.

Die durchdacht aufgestellte, unheimlich schöne und moderne Einbauküche besitzt ein Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Elektrogeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind vorhanden. Alle benötigten Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen usw. sowie Besteck, Geschirr und Gläser stehen Ihnen für Ihre Feriengäste zur Verfügung. Im Bad der Ferienwohnung befinden sich die große Sauna, eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC.

Das Haus verfügt über eine WLAN-Anbindung, einen weiteren separaten gemeinsamen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß mit separatem Zugang, einem Geräteschuppen und einen Stellplatz pro Wohnung. Auch für junge Familien mit kleinem Kind ist gesorgt.

Ein optionaler Servicedienst betreut Ihre Gäste vor Ort und wäre jederzeit ansprechbar. Auch kann Ihnen ein vollständiges Servicemanagement sowie die Full-Service-Objektbetreuung angeboten werden.

Die Ferienwohnung befindet sich im Land Fleesensee zwischen Fleesensee, Kölpinsee und Müritzsee im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in Göhren-Lebbin zwischen Berlin, Rostock und Hamburg.

Am Müritznationalpark inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt das größte Freizeitresort Nordeuropas. Es bietet Abwechslung, Abenteuer, Entertainment, Umwelt, Natur. Ein breites Event-Angebot ist eingebettet in eine Wellness- und Wohlfühllandschaft auf einer Fläche von insgesamt 550 Hektar. Im Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite Felder, schimmernde Seen, einladende Wälder, Golfplätze der Extraklasse sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: von Berlin über die A24 und A19 bis zur Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die A24 und A19, je nach Verkehrslage von dort in 1 1/2 Stunden erreichbar

Flughafen Rostock in ca. 70 KM Entfernung, mit Auto in etwa 35 min

Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrsnetz zu allen wichtigen touristischen Zielen

In hervorragender Lage ist diese Ferienwohnung ein idealer Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten zwischen Yachthafen für Wassersportler und Anhänger des ruhigen Golfsports. Reitsportmöglichkeiten bekommt man unter anderem im nahen Malchow, im fußläufig erreichbaren SPA können Sie wunderbar entspannen, schwimmen, saunen und Fitnesstraining unter fachlicher Anleitung betreiben. Als Eigentümer steht Ihnen außer einer Vermietung natürlich auch frei, Ihren eigenen Urlaub hier zu verbringen. Die Wohnung befindet sich seit vielen Jahren in laufender aber eher sporadischer Vermietung.

Aktuell sind mit einer solchen Ferienwohnung zwischen 110,- und 180,- EUR Bruttomieteinnahmen (inkl. 7 % MwSt. und NK) pro Nacht je nach Saison erzielbar. In dieser fantastischen Lage und diesem perfekten Gastklientel können Sie ein durchaus respektables Nebeneinkommen erzielen. In dieser Lage sind sogar 230 vermietete Tage im Jahr keine Seltenheit und bei gutem Management durchaus regelmäßig möglich. Übernehmen und erweitern Sie einfach die bereits geführten online basierten Bewerbungen und unterbrechen den aktuellen Buchungslauf auf diese Art gar nicht erst.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig gem. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014

Energieträger: Gaszentralheizung/Fußbodenheizung, Strom am öffentlichen Netz

Wasser/Abwasser am öffentlichen Netz

WLAN, Satellitenanlage, Sky (optional auflösbar)

1 Schlafzimmer mit 1 Doppelbett, Schrank, Sat-TV, Safe, Fliegengitter

1 Schlafzimmer mit 1 Doppelbett, Schrank, Sat-TV, Fliegengitter

1 Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Sauna, Fliegengitter

1 Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Fliegengitter

Großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, Sat-TV, DVD & Blu-Ray, HiFi-Anlage, Gaskamin, Zugang zum Balkon

Großer Balkon mit etwa 10 m² mit Außenmobiliar und Grill

Abstellkammer mit Waschmaschine im Eingangsbereich der Wohnung

Nichtraucher

Stellplatz und Gerätehütte

Gemeinschaftsgarten mit Außengrill und gemeinsamem Whirlpool

Gemeinschaftshauswirtschaftsraum mit separatem Zugang im EG

Spitzboden mit etwa 42 m² Nutzfläche (bisher nicht ausgebaut), Bodeneinschubtreppe vorhanden

Baujahr 2012/2013

Sie können optional einen Brötchenservice sowie Vergünstigungen für Ihre Gäste erlangen im Golf & Country Club Fleesensee sowie bei der Fahrradvermietung.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers sowie der Teilungserklärung. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Provisionshinweis: Sollten Sie sich zum Kauf des vorstehenden Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungsgebühr bzw. Nachweisprovision von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen. Diese vereinbarte Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariell rechtsgültigen Vertrages über das nachgewiesene Objekt sofort fällig. Sie werden als Kaufinteressent hiermit darüber aufgeklärt, dass diese Immobilie auf einer Sondernutzungsfläche für Sport, Freizeit und Entspannung in Göhren-Lebbin liegt, die gem. B-Plan nicht zum (eigenen) Dauerwohnen vorgesehen ist, sondern für Zwecke der Vermietung an wechselnde Gäste (gewerbliche Nutzung). Eine Teilung des Maklerlohns mit dem Verkäufer erfolgt somit nicht. Dieser Hinweis und die entsprechende Maklerklausel werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen.