Immobiliendetails

Drei Präsentationsebenen als perfekte Bühne für Ihr Business!

Ob Macher, Veränderer, Beweger, Vergrößerer oder auch solventer Gründer*: Öffnen Sie als Unternehmer den Vorhang dieser drei Großraumflächen und präsentieren Ihren Kunden stilvoll die Dienstleistung Ihres Berufslebens oder lassen Ihre Werke, Ihre Ware oder Ihre Ideen auf Ihre Besucher wirken. Höchst charmant wäre die Vorstellung von Wohnraum.

Erwerben Sie diese höchst vielseitige, stilvolle und lichtdurchflutete derzeitige Gewerbeimmobilie über drei offen gestaltete Ebenen in einem wachsenden Standort in Deutschland im Großraum Ostwestfalen-Lippe.

Betreten Sie Ihr Reich zunächst zwischen zwei alleeartigen Bäumen hindurch in ein geräumiges Entrée. Von dort erreichen Sie mittels weniger Stufen die Erdgeschoßebene mit zwei Balkonen und per Wendeltreppe die jeweiligen anderen Ebenen im Souterrain mit 2 Terrassen und im galerieartigen Dachgeschoß. Insgesamt stehen Ihnen etwa 450 m² gewerbliche Nutzfläche auf ca. 600 m² Grundstück zur Verfügung, um Ihre Zukunft großzügig zu designen. Von der Stadt langfristig gepachtete Stellfläche über 467 m² für etwa 10 PKW rundet diese attraktive Gewerbeimmobilie ab, um Altbewährtes neu auszurichten oder sich neu zu präsentieren. Und das in einem wachsenden Standort zwischen Bielefeld, Detmold, Bad Salzuflen und Lemgo. Herrliche Aussicht und den Blick Richtung Teutoburger Wald genießen Sie von der Dachterrasse des Dachgeschosses.

Entfaltung braucht Raum. Dieses Gebäude ist eine gelungene Basis für Ihre (unternehmerische) Verwirklichung.

Der Kaufpreis? Machen Sie uns einen Vorschlag! -- VERKAUFT

Wir sind überzeugt, Sie haben nicht nur das enorme Potential und die vielseitigen beispielhaften Möglichkeiten dieser Flächen für sich erkannt, sondern „sehen“ auch bereits Ihre Gäste an Stehtischen im Souterrain bei Ihrem geschmackvollen Eröffnungsevent, das Innenleben und den Geschäftsbetrieb Ihres unternehmerischen Lebenswerks.

Trauen Sie sich und geben uns ein unschlagbares Kaufgebot ab.

(*Sämtliche Personenbezeichnungen sind als geschlechtsneutral zu verstehen)

Die drei vollkommen offen gestalteten Ebenen dieser derzeit als Grafikdesignstudio genutzten höchst attraktiven und majestätisch wirkenden Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von etwa 500 m² zzgl. etwa 16 m² Loggia/Dachterrasse, 2 x 3,3 m² Balkone und 2 Terrassen befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. In einer großen Ausstellungshalle im Souterrain, einer weiteren Hochparterreebene mit vorgebautem verglastem Eingangsportal und der offen gestaltete Dachebene – verbunden mit einer großen Galerie – designen Sie Ihre Zukunft. Herrliche Aussicht und den Blick Richtung Teutoburger Wald genießen Sie von der Dachterrasse des Dachgeschosses. Verbunden sind die drei Etagen über eine Wendeltreppe. Ein weiterer Aufzug- oder Treppenaufgang würde sich durch die offene Galerie anbieten. Von der Stadt langfristig gepachtete Stellfläche über 467 m² für etwa 10 PKW ist zu übernehmen.

Im Souterrainbereich befindet sich die Teeküche sowie die sanitären Räume, die Heizungsanlage und ein Technikbereich.

Gerne übernehmen Sie das vollständige Mobiliar samt Bürotechnik wie Monitore, Drucker usw.

• Unsere folgenden Nutzungsgedanken sind beispielhaft zu verstehen und bedürfen stets behördlicher Genehmigung.
• Unsere Vorschläge wurden nicht behördlich vorgeprüft und entbinden Sie nicht von vor dem Kauf empfehlenswerten behördlichen Voranfragen und Genehmigungen!

Auf Anhieb drängt sich eine Nutzung außerhalb von Großraumbüros für alles was Anschauungsfläche benötigt auf wie z. B.

Kunst und Kultur sowie Architektur und Modellbau – oder auch gemeinsam und gern auch in Kombination mit einer Gastrofläche

Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagenturen – gern auch in Kombi

Ärzte, Heilpraktiker oder Therapeuten, gern mit großem Fitnessbereich – auch hier: tut euch zusammen!

Galeristen und Aussteller – Sektempfang und Buffet im Souterrain

Studios - Foto, Grafik und Werbung

Handwerk Bad- oder Küchenausstellung

Einzelhandel oder mehrere gemeinsam

Das Gebäude wirkt ebenfalls geeignet für ein eine Restaurantexistenz z. B. kombiniert mit einem Billardcafé oder Kunstausstellungen

Umbau zu seniorengerechten Wohnflächen oder ein Mix mit Gewerbe

Als Villa für eine große Familie -oder wer es voluminös mag- wäre sie ein besonderes Highlight, gern auch mit Teilvermietung des Souterrainbereichs

Die Immobilie war von Anfang an in einer Hand.

Vom Neubau bis nun zum wohlverdienten Ruhestand.

Zahlen-Daten-Fakten

Energieausweis f. Nichtwohngebäude gem. §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 21.11.2013 liegt vor

Energieträger: Gas

DG: Fußbodenheizung, zusätzlich Konvektoren

EG: Fußbodenheizung

UG: Radiatoren, zusätzlich Konvektoren

Wasser/Abwasser und Strom am öffentlichen Netz

WLAN

Bedachung: Zink

Bauweise: Massiv

Grundstück ca. 600 m²

10 separate Stellplätze: Pacht an die Stadt Lage zu zahlen; jährlich 1.022,76 EUR

Baujahr 1990

 

Ebene Souterrain: Derzeit Fotostudio und Labor mit insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche zzgl. 2 Terrassen

-         Zentrum ca. 109 m²

-         Glaserker ca. 14 m²

-         Dunkelkammer ca. 11 m²

-         Durchgangsbereich ca. 8 m²

-         Teeküchenbereich ca. 7 m²

-         Archiv ca. 11 m²

-         Sanitärbereich und Heizraum ca. 23 m²

-         Wendeltreppe

 

Ebene Hochparterre: Derzeit Großraumbüro und Empfangsbereich mit ca. 186 m² Nutzfläche zzgl. 2 Balkone

-         Zentrum ca. 145 m² voll möbliert

-         Glaserker ca. 13 m²

-         Treppenbereich ca. 5 m²

-         Entrée 28 m²

-         Wendeltreppe

-         Galerie zentral zur Dachebene

 

Ebene Dachgeschoß: Derzeit Großraumbüro der Geschäftsleitung mit ca. 133 m²

-         zzgl. Dachterrasse von etwa 16 m²

-         voll möbliert

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in NRW in Ostwestfalen-Lippe in Lage. Lage ist eine Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Lippe. Die Stadt ist als lippischer Verkehrsknotenpunkt, als „Zieglerstadt“, „Zuckerstadt“ und „Stadt des Sports“ bekannt. Zentrumsnah an der B239 und unweit zur B66 sind Sie schnell erreichbar für Ihre Kunden. Die Immobilie befindet sich insgesamt recht zentral zwischen Bielefeld, Detmold, Lemgo und Bad Salzuflen unweit zu den Autobahnen A2 (Bielefeld und Herford/Bad Salzuflen) und A33 (Schloß Holte-Stukenbrock).

Lage ist Kreuzungspunkt der Bundesstraße 66, die in Richtung Nordost nach Lemgo führt und in Richtung Westsüdwest nach Bielefeld, und der Bundesstraße 239, die in nordnordwestliche Richtung nach Bad Salzuflen und in Richtung Südost nach Detmold führt.

Das derzeit als Bürogebäude genutzte Objekt befindet sich im Innenbereich, was vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen könnte.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Recherchen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit bestmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch sind wir Menschen und können uns nicht von eventuellen Eingabefehlern oder Verständnisdifferenzen freisprechen. Daher bitten wir Sie im Rahmen von Besichtigungen mögliche Fragen mit uns zu besprechen.

Provisionshinweis

Sollten Sie sich zum Kauf des o.g. Objektes entschließen, so haben Sie an uns eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % vom letztendlichen Kaufpreis zu zahlen (Käuferprovision). Diese Provision wird fällig mit Abschluss eines notariellen rechtsgültigen Vertrages.  Weiterhin versteht sich der Kaufpreis zzgl. weiterer Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Datenschutzerklärung.