Immobiliendetails

Dieses Objekt besticht durch seine citynahe Lage. Es ist in der Substanz gut aber insgesamt als renovierungsbedürftig bzw. modernisierungsbedürftig zu bezeichnen, das 2. OG und sofern Sie wünschen das DG auszubauen muß hier vollständig saniert werden. Hier lassen Sie Ihren Ideen komplett freien Lauf und verwandeln das sehr interessant geschnittene geräumige Haus in ein schmuckes Schätzchen. Ein Garten ist nicht vorhanden, insofern hat man damit auch keine Arbeit. Wohl aber gibt es eine überdachte Dachterrasse auf dem Backhaus, auf der Sie entspannen können.

Fläche gem. Grundrissen:

EG

Ladenfläche ca. 7,07m x 6,12 m

Büro ca. 4m x 4m

Zimmer ca. 3,95m x 4m

Küche ca. 3,95m x 3m

Toilette ca. 1 x 1m

Gesamt Haus ca. 11 x 12 m

1. OG

Zimmer 1 ca. 6,95 x 3,90 zzgl. Erker

Zimmer 2 ca. 3 x 3,90m

Zimmer 3 ca. 3 x 3,40m

Zimmer 4 ca. 4 x 4m

Küche ca. 3,65 x 3,50m

Gästetoilette

2. OG ähnlich 1. OG

Dachgeschoß

 

Das Haus ist im 1. OG vom ursprünglichen Eigentümer bewohnt, es wird somit frei nach Absprache.

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt. Es kann demnach mit Ihrer Fantasie und Kreativität sowie etwas handwerklichem Geschick richtig schön zurecht gemacht werden. Die vielen Zimmer, die man teils auch miteinander verbinden kann geben etliche Möglichkeiten zur Neugestaltung.

So kann das Erdgeschoß (Kunststoff-Fenster/Doppelverglasung) komplett gewerblich selbst genutzt oder vermietet werden. Hier befinden sich ein Ladenlokal mit großen Schaufenstern, 2 weitere Zimmer, eine Küche und eine Toilette. Desweiteren befindet sich das ehemalige Backhaus im hinteren Teil des Gebäudes. Das Backhaus hat einen Aufgang zu einer überdachten Dachterrasse.

Das 1. OG (mit Kunststoff-Fenstern/Doppelverglasung) verfügt über 1 Gästetoilette, 1 Küche und drei weitere Zimmer (eins davon hat Wasseranschlüsse und sollte idealerweise zu einem Badezimmer ausgebaut werden). Ein "richtiges" Badezimmer ist nicht vorhanden! Auf dieser Etage befindet sich auch der Aufgang zum 2. OG (Holzfenster/einfach) welches nochmal über 8 Zimmer teils mit Schrägen verfügt, dieses Geschoß ist insgesamt nicht ausgebaut, hier können Sie völlig frei gestalten.

Von hier aus gibt es dann den Aufstieg zum Dachgeschoß. Das Dach selbst wurde 1982 neu gedeckt mit sehr hochwertigen Ziegeln.

Die Heizung wurde im Jahre 2008 erneuert. Die Leitungen liegen größtenteils unter Putz. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Gebäude verfügt über 1 Carport. Für die Zufahrt liegt ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht für den Eigentümer vor!

Wer citynah wohnen und/oder arbeiten möchte, macht hier alles richtig.

ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle

ca. 5 Gehminuten in die Innenstadt, zum nächsten Restaurant, zum Bäcker

ca. 8 Gehminuten zur Schule/zum Kindergarten

ca. 8 Gehminuten zum nächsten Lebensmittelgeschäft

Die Angaben und Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und zusammengestellt und beruhen zusätzlich auf den Aussagen des 1. !! Eigentümers bzw. auf von dort vorgelegten Unterlagen. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit auch hinsichtlich der genauen Maße übernehmen wir keine Haftung.

Courtage 4,76 % vom letztendlichen Kaufpreis incl. MwSt